问政江西:

赣县国土局行政不作为影响业主土地使用证正常办理
网友名字        发表于:2017-09-13 16:45:40

我们是赣县区瑞祥花园业主。
赣县瑞祥花园于2008年交房,并于2009年办妥房屋产权证。但土地分摊使用证至今赣县国土局仍拒绝给购房人办理。
瑞祥花园业主,曾三次于2016年11月17日,2017年1月6日,2017年2月26日反映,复查,督促要求赣县国土局为瑞祥花园业主办理土地使用分摊证,赣县国土局分别于2016年12月30日,2017年2月4日,2017年6月13日以同样的理由拒绝为业主办理土地使用分摊证。
赣县国土局拒绝为业主办理的土地分摊使用证的理由是:开发商本应在2010年4月份缴清的596.422万土地出让金未缴。
赣县国土局依开发商欠缴费用,拒绝为业主办理土地分摊使用证没有相关法律依据,属于严重的行政不履行职责,严重的不作为,妄顾国法,严重侵害全体业主的合法利益。在赣县区委常委冯健全、副区长钟晓斌作出批示需妥善解决的情况下,国土局仍不为业主办理,目无区委区政府。
赣县国土局本应主动催缴开发商所欠款项,积极回笼国库资金,但时隔近8年时间,赣县国土局仍未收缴,妄顾国家利益,并据此同时侵害300多户业主的合法利益。
全体业主,请求市委市政府领导要求赣县国土局履行职责、秉公执法,还业主于土地分摊使用证。

该言论仅代表网友观点。希望相关单位及社会各界直面网友留言,可直接跟帖回复。
【官方回复入口】
赣州市国土资源局赣县区分局 回复:

    2017年9月13日,瑞祥花园住宅小区业主在《问政江西》平台反映,赣州市瑞祥实业有限公司于2008年交房,2009年办妥房产证,但至今未办理土地分割登记。现将有关情况说明如下:
    2003年8月18日,赣州瑞祥实业有限公司取得赣南橡胶厂国有土地使用权并就该土地进行开发,取名“瑞祥花园”。该项目于2007年2月12日办理了报建手续,报建面积为35461平方米,规划许可容积率为2.16,实际施工时未按规划审批内容建设,实际总建筑面积为58290平方米,竣工规划核实容积率3.55,超审批面积22972平方米,超容积率1.39。
    2010年1月7日,赣县城建局和监察局向赣县人民政府呈报《关于瑞祥花园住宅小区补交土地出让金有关问题的请示》,建议追缴该项目超建建筑面积的土地出让金。2010年1月15日,赣县国土资源局委托赣州市土地价格中心对瑞祥花园住宅小区国有土地使用权进行了价格评估,并于4月16日向赣县人民政府呈报《关于瑞祥花园住宅小区补交土地出让金有关问题的请示》,提请按照有关规定和评估结果,追缴相应土地出让金。2010年4月20日,赣县人民政府下发了《关于同意瑞祥花园住宅小区补交土地出让金有关问题的批复》,作出了“依法依规追缴该项目改变容积率增加建筑面积的土地出让金596.422万元”的行政决定。依据赣县人民政府的行政决定,赣县国土资源局于2010年4月20日、9月6日向赣州瑞祥实业有限公司下达了《催缴通知书》,赣州瑞祥实业有限公司于当日予以接收。之后,赣县国土资源局每年都会采取书面、电话、当面催告等各种方式加紧催收。截至目前,赣州瑞祥实业有限公司仍未缴纳该笔土地出让金。
   2016年12月,赣县撤县设区之后,针对该住宅小区业主办理土地分割登记的信访诉求,赣县区国土分局及时作出答复。依据《不动产登记暂行条例》第二十二条,登记申请存在违反法律、行政法规规定的情形,不动产登记机构应当不予登记;依据《土地登记办法》第十八条,土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的,土地不予登记。
   同时,根据《合同法》等法律法规规定,业主从赣州瑞祥实业有限公司购置的房产,不能突破合同相对性原则直接要求国土部门为其办理土地分割手续。整个事件中,业主与赣州瑞祥实业有限公司是房屋买卖合同关系,瑞祥公司与国土部门是土地出让合同关系。基于《合同法》,赣县区国土分局告知业主可通过民事诉讼案件向法院起诉赣州瑞祥实业有限公司,在该公司无履行能力时追加起诉股东。按照行政复议的要求和程序,也可以向政府提出行政复议处理。
   为尽快解决此事,2017年5月19日,赣县区国土分局还召集业主代表,进一步宣传政策,通报了相关情况,并共同磋商土地分割登记解决途径。
   2017年 6月26日,赣县区国土分局通过律师事务所委托代理方式启动司法程序追缴土地出让金。目前,赣县区国土分局已向赣州瑞祥实业有限公司法人送达《土地出让金行政征收决定书》,限该公司按时缴纳土地出让金596.422万元。
    综上所述,关于瑞祥花园住宅小区办理土地分割登记一事,赣县区国土分局一直致力于多方沟通、主动作为,一方面,我们不断督促赣州瑞祥实业有限公司筹措资金,加紧补缴土地出让金,另一方面,主动告知业主通过行政复议或法律手段伸张合法权利。同时,我们也积极寻求司法途径,通过申请法院强制执行,确保能够依法办理土地分割不动产统一登记,切实维护业主权益。
    在此,感谢《问政江西》栏目组对赣县区国土资源工作的关注和支持,欢迎媒体记者对瑞祥花园住宅小区办理土地分割登记一事进行监督和跟踪报道。





2017年9月15日

回复时间:2017-09-18 08:58:15

《问政江西》栏目组 回复:

 您好,您所反映的问题已转交至赣县国土局。

回复时间:2017-09-13 16:54:36


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网友:瑞祥花园业主     2017-09-20 07:29:53发表评论:
问政江西:投诉举报 赣县国土局行政不作为影响业主土地使用证正常办理  网友名字 发表于:2017-09-13 16:45:40 我们是赣县区瑞祥花园业主。 赣县瑞祥花园于2008年交房,并于2009年办妥房屋产权证。但土地分摊使用证至今赣县国土局仍拒绝给购房人办理。 瑞祥花园业主,曾三次于2016年11月17日,2017年1月6日,2017年2月26日反映,复查,督促要求赣县国土局为瑞祥花园业主办理土地使用分摊证,赣县国土局分别于2016年12月30日,2017年2月4日,2017年6月13日以同样的理由拒绝为业主办理土地使用分摊证。 赣县国土局拒绝为业主办理的土地分摊使用证的理由是:开发商本应在2010年4月份缴清的596.422万土地出让金未缴。 赣县国土局依开发商欠缴费用,拒绝为业主办理土地分摊使用证没有相关法律依据,属于严重的行政不履行职责,严重的不作为,妄顾国法,严重侵害全体业主的合法利益。在赣县区委常委冯健全、副区长钟晓斌作出批示需妥善解决的情况下,国土局仍不为业主办理,目无区委区政府。 赣县国土局本应主动催缴开发商所欠款项,积极回笼国库资金,但时隔近8年时间,赣县国土局仍未收缴,妄顾国家利益,并据此同时侵害300多户业主的合法利益。 全体业主,请求市委市政府领导要求赣县国土局履行职责、秉公执法,还业主于土地分摊使用证。 该言论仅代表网友观点。希望相关单位及社会各界直面网友留言,可直接跟帖回复。 【官方回复入口】 赣州市国土资源局赣县区分局 回复: 2017年9月13日,瑞祥花园住宅小区业主在《问政江西》平台反映,赣州市瑞祥实业有限公司于2008年交房,2009年办妥房产证,但至今未办理土地分割登记。现将有关情况说明如下: 2003年8月18日,赣州瑞祥实业有限公司取得赣南橡胶厂国有土地使用权并就该土地进行开发,取名“瑞祥花园”。该项目于2007年2月12日办理了报建手续,报建面积为35461平方米,规划许可容积率为2.16,实际施工时未按规划审批内容建设,实际总建筑面积为58290平方米,竣工规划核实容积率3.55,超审批面积22972平方米,超容积率1.39。 2010年1月7日,赣县城建局和监察局向赣县人民政府呈报《关于瑞祥花园住宅小区补交土地出让金有关问题的请示》,建议追缴该项目超建建筑面积的土地出让金。2010年1月15日,赣县国土资源局委托赣州市土地价格中心对瑞祥花园住宅小区国有土地使用权进行了价格评估,并于4月16日向赣县人民政府呈报《关于瑞祥花园住宅小区补交土地出让金有关问题的请示》,提请按照有关规定和评估结果,追缴相应土地出让金。2010年4月20日,赣县人民政府下发了《关于同意瑞祥花园住宅小区补交土地出让金有关问题的批复》,作出了“依法依规追缴该项目改变容积率增加建筑面积的土地出让金596.422万元”的行政决定。依据赣县人民政府的行政决定,赣县国土资源局于2010年4月20日、9月6日向赣州瑞祥实业有限公司下达了《催缴通知书》,赣州瑞祥实业有限公司于当日予以接收。之后,赣县国土资源局每年都会采取书面、电话、当面催告等各种方式加紧催收。截至目前,赣州瑞祥实业有限公司仍未缴纳该笔土地出让金。 2016年12月,赣县撤县设区之后,针对该住宅小区业主办理土地分割登记的信访诉求,赣县区国土分局及时作出答复。依据《不动产登记暂行条例》第二十二条,登记申请存在违反法律、行政法规规定的情形,不动产登记机构应当不予登记;依据《土地登记办法》第十八条,土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的,土地不予登记。 同时,根据《合同法》等法律法规规定,业主从赣州瑞祥实业有限公司购置的房产,不能突破合同相对性原则直接要求国土部门为其办理土地分割手续。整个事件中,业主与赣州瑞祥实业有限公司是房屋买卖合同关系,瑞祥公司与国土部门是土地出让合同关系。基于《合同法》,赣县区国土分局告知业主可通过民事诉讼案件向法院起诉赣州瑞祥实业有限公司,在该公司无履行能力时追加起诉股东。按照行政复议的要求和程序,也可以向政府提出行政复议处理。 为尽快解决此事,2017年5月19日,赣县区国土分局还召集业主代表,进一步宣传政策,通报了相关情况,并共同磋商土地分割登记解决途径。 2017年 6月26日,赣县区国土分局通过律师事务所委托代理方式启动司法程序追缴土地出让金。目前,赣县区国土分局已向赣州瑞祥实业有限公司法人送达《土地出让金行政征收决定书》,限该公司按时缴纳土地出让金596.422万元。 综上所述,关于瑞祥花园住宅小区办理土地分割登记一事,赣县区国土分局一直致力于多方沟通、主动作为,一方面,我们不断督促赣州瑞祥实业有限公司筹措资金,加紧补缴土地出让金,另一方面,主动告知业主通过行政复议或法律手段伸张合法权利。同时,我们也积极寻求司法途径,通过申请法院强制执行,确保能够依法办理土地分割不动产统一登记,切实维护业主权益。 在此,感谢《问政江西》栏目组对赣县区国土资源工作的关注和支持,欢迎媒体记者对瑞祥花园住宅小区办理土地分割登记一事进行监督和跟踪报道。 2017年9月15日 回复时间: 2017-09-18 08:58:15 《问政江西》栏目组 回复: 您好,您所反映的问题已转交至赣县国土局。 回复时间: 2017-09-13 16:54:36 【网友留言】 网友:里程 2017-09-19 14:18:23发表评论: 网友:深冬的雪 2017-09-15 19:29:50发表评论: 一、根据中华人民共和国相关城市建设、房产法律法规,所有楼盘开工建设、预售,必须手续完备齐全,然在开发商并没完备相关手续的情况下(欠缴土地出让金),政府却任由开发商向社会预售,变相欺骗不明真相的购房者,政府的失职行为为后续的纠纷默下隐患。 二、同时根据中华人民共和国物权法,业主已依法取得该屋房产,业主即对该房屋拥有所有权。房屋是依土地而建,并非空中阁楼,国土局却不承认该土地的合法性,两者前后矛盾,国土地局的立场更无法解释。 三、这是赣县区政府下属科级单位国土局犯下的错误,本应积极纠正,还业主合法权益,然赣县区政府信访局却于2017年7月18日书面函告不予受理,要求业主起诉国土局。这显然是知错不改,错上加错。 四、今天即使是开发商未缴清相关费用,那也是政府(国土局)失职造成的,政府工作失职,理应为此担责,而不是一味地推御。 网友: 2017-09-18 23:21:13发表评论: 强盗逻辑, 瑞祥实业违规没告诉我们,也没说多建的房分点给我们;政府也没及时停建整改,房卖的好有钱时,为什么不要他补钱。 还有,开发商为什么要违规,政府和开发商心里很清楚。 到现在新官不理旧事,也不可能花钱担风险为上上届的擦屁股。 瑞祥实业是空壳吗,没钱!! 如果政府真的要追这个钱,还没手段,要这个公司付,没钱付就破产清算,再查股东? 谁会为我等屁民来动真格。 政府真为民办事:给我们发证。 瑞祥实业违约政 府合同事实没有异议。政府只要想要这几百万,法院判了就追钱就是了。 我们挣钱买房,房贷按揭,认真履约,我们欠了谁的?锅就要我们背。 网友: 2017-09-18 23:18:44发表评论: 强盗逻辑, 瑞祥实业违规没告诉我们,也没说多建的房分点给我们;政府也没及时停建整改,房卖的好有钱时,为什么不要他补钱。 还有,开发商为什么要违规,政府和开发商心里很清楚。 到现在新官不理旧事,也不可能花钱担风险为上上届的擦屁股。 瑞祥实业是空壳吗,没钱!! 如果政府真的要追这个钱,还没手段,要这个公司付,没钱付就破产清算,再查股东? 谁会为我等屁民来动真格。 政府真为民办事:给我们发证。 瑞祥实业违约政 府合同事实没有异议。政府只要想要这几百万,法院判了就追钱就是了。 我们挣钱买房,房贷按揭,认真履约,我们欠了谁的?锅就要我们背。我是瑞详业主,希望政府给维护我们普通百姓合法权力 网友: 2017-09-18 19:29:52发表评论: 政府推卸责任 网友:刘锋 2017-09-18 08:56:43发表评论: 2017年9月13日,瑞祥花园住宅小区业主在《问政江西》平台反映,赣州市瑞祥实业有限公司于2008年交房,2009年办妥房产证,但至今未办理土地分割登记。现将有关情况说明如下: 2003年8月18日,赣州瑞祥实业有限公司取得赣南橡胶厂国有土地使用权并就该土地进行开发,取名“瑞祥花园”。该项目于2007年2月12日办理了报建手续,报建面积为35461平方米,规划许可容积率为2.16,实际施工时未按规划审批内容建设,实际总建筑面积为58290平方米,竣工规划核实容积率3.55,超审批面积22972平方米,超容积率1.39。 2010年1月7日,赣县城建局和监察局向赣县人民政府呈报《关于瑞祥花园住宅小区补交土地出让金有关问题的请示》,建议追缴该项目超建建筑面积的土地出让金。2010年1月15日,赣县国土资源局委托赣州市土地价格中心对瑞祥花园住宅小区国有土地使用权进行了价格评估,并于4月16日向赣县人民政府呈报《关于瑞祥花园住宅小区补交土地出让金有关问题的请示》,提请按照有关规定和评估结果,追缴相应土地出让金。2010年4月20日,赣县人民政府下发了《关于同意瑞祥花园住宅小区补交土地出让金有关问题的批复》,作出了“依法依规追缴该项目改变容积率增加建筑面积的土地出让金596.422万元”的行政决定。依据赣县人民政府的行政决定,赣县国土资源局于2010年4月20日、9月6日向赣州瑞祥实业有限公司下达了《催缴通知书》,赣州瑞祥实业有限公司于当日予以接收。之后,赣县国土资源局每年都会采取书面、电话、当面催告等各种方式加紧催收。截至目前,赣州瑞祥实业有限公司仍未缴纳该笔土地出让金。 2016年12月,赣县撤县设区之后,针对该住宅小区业主办理土地分割登记的信访诉求,赣县区国土分局及时作出答复。依据《不动产登记暂行条例》第二十二条,登记申请存在违反法律、行政法规规定的情形,不动产登记机构应当不予登记;依据《土地登记办法》第十八条,土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的,土地不予登记。 同时,根据《合同法》等法律法规规定,业主从赣州瑞祥实业有限公司购置的房产,不能突破合同相对性原则直接要求国土部门为其办理土地分割手续。整个事件中,业主与赣州瑞祥实业有限公司是房屋买卖合同关系,瑞祥公司与国土部门是土地出让合同关系。基于《合同法》,赣县区国土分局告知业主可通过民事诉讼案件向法院起诉赣州瑞祥实业有限公司,在该公司无履行能力时追加起诉股东。按照行政复议的要求和程序,也可以向政府提出行政复议处理。 为尽快解决此事,2017年5月19日,赣县区国土分局还召集业主代表,进一步宣传政策,通报了相关情况,并共同磋商土地分割登记解决途径。 2017年 6月26日,赣县区国土分局通过律师事务所委托代理方式启动司法程序追缴土地出让金。目前,赣县区国土分局已向赣州瑞祥实业有限公司法人送达《土地出让金行政征收决定书》,限该公司按时缴纳土地出让金596.422万元。 综上所述,关于瑞祥花园住宅小区办理土地分割登记一事,赣县区国土分局一直致力于多方沟通、主动作为,一方面,我们不断督促赣州瑞祥实业有限公司筹措资金,加紧补缴土地出让金,另一方面,主动告知业主通过行政复议或法律手段伸张合法权利。同时,我们也积极寻求司法途径,通过申请法院强制执行,确保能够依法办理土地分割不动产统一登记,切实维护业主权益。 在此,感谢《问政江西》栏目组对赣县区国土资源工作的关注和支持,欢迎媒体记者对瑞祥花园住宅小区办理土地分割登记一事进行监督和跟踪报道。 2017年9月15日 网友:刘锋 2017-09-18 08:56:10发表评论: 2017年9月13日,瑞祥花园住宅小区业主在《问政江西》平台反映,赣州市瑞祥实业有限公司于2008年交房,2009年办妥房产证,但至今未办理土地分割登记。现将有关情况说明如下: 2003年8月18日,赣州瑞祥实业有限公司取得赣南橡胶厂国有土地使用权并就该土地进行开发,取名“瑞祥花园”。该项目于2007年2月12日办理了报建手续,报建面积为35461平方米,规划许可容积率为2.16,实际施工时未按规划审批内容建设,实际总建筑面积为58290平方米,竣工规划核实容积率3.55,超审批面积22972平方米,超容积率1.39。 2010年1月7日,赣县城建局和监察局向赣县人民政府呈报《关于瑞祥花园住宅小区补交土地出让金有关问题的请示》,建议追缴该项目超建建筑面积的土地出让金。2010年1月15日,赣县国土资源局委托赣州市土地价格中心对瑞祥花园住宅小区国有土地使用权进行了价格评估,并于4月16日向赣县人民政府呈报《关于瑞祥花园住宅小区补交土地出让金有关问题的请示》,提请按照有关规定和评估结果,追缴相应土地出让金。2010年4月20日,赣县人民政府下发了《关于同意瑞祥花园住宅小区补交土地出让金有关问题的批复》,作出了“依法依规追缴该项目改变容积率增加建筑面积的土地出让金596.422万元”的行政决定。依据赣县人民政府的行政决定,赣县国土资源局于2010年4月20日、9月6日向赣州瑞祥实业有限公司下达了《催缴通知书》,赣州瑞祥实业有限公司于当日予以接收。之后,赣县国土资源局每年都会采取书面、电话、当面催告等各种方式加紧催收。截至目前,赣州瑞祥实业有限公司仍未缴纳该笔土地出让金。 2016年12月,赣县撤县设区之后,针对该住宅小区业主办理土地分割登记的信访诉求,赣县区国土分局及时作出答复。依据《不动产登记暂行条例》第二十二条,登记申请存在违反法律、行政法规规定的情形,不动产登记机构应当不予登记;依据《土地登记办法》第十八条,土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的,土地不予登记。 同时,根据《合同法》等法律法规规定,业主从赣州瑞祥实业有限公司购置的房产,不能突破合同相对性原则直接要求国土部门为其办理土地分割手续。整个事件中,业主与赣州瑞祥实业有限公司是房屋买卖合同关系,瑞祥公司与国土部门是土地出让合同关系。基于《合同法》,赣县区国土分局告知业主可通过民事诉讼案件向法院起诉赣州瑞祥实业有限公司,在该公司无履行能力时追加起诉股东。按照行政复议的要求和程序,也可以向政府提出行政复议处理。 为尽快解决此事,2017年5月19日,赣县区国土分局还召集业主代表,进一步宣传政策,通报了相关情况,并共同磋商土地分割登记解决途径。 2017年 6月26日,赣县区国土分局通过律师事务所委托代理方式启动司法程序追缴土地出让金。目前,赣县区国土分局已向赣州瑞祥实业有限公司法人送达《土地出让金行政征收决定书》,限该公司按时缴纳土地出让金596.422万元。 综上所述,关于瑞祥花园住宅小区办理土地分割登记一事,赣县区国土分局一直致力于多方沟通、主动作为,一方面,我们不断督促赣州瑞祥实业有限公司筹措资金,加紧补缴土地出让金,另一方面,主动告知业主通过行政复议或法律手段伸张合法权利。同时,我们也积极寻求司法途径,通过申请法院强制执行,确保能够依法办理土地分割不动产统一登记,切实维护业主权益。 在此,感谢《问政江西》栏目组对赣县区国土资源工作的关注和支持,欢迎媒体记者对瑞祥花园住宅小区办理土地分割登记一事进行监督和跟踪报道。 2017年9月15日 网友:深冬的雪 2017-09-15 19:29:50发表评论: 一、根据中华人民共和国相关城市建设、房产法律法规,所有楼盘开工建设、预售,必须手续完备齐全,然在开发商并没完备相关手续的情况下(欠缴土地出让金),政府却任由开发商向社会预售,变相欺骗不明真相的购房者,政府的失职行为为后续的纠纷默下隐患。 二、同时根据中华人民共和国物权法,业主已依法取得该屋房产,业主即对该房屋拥有所有权。房屋是依土地而建,并非空中阁楼,国土局却不承认该土地的合法性,两者前后矛盾,国土地局的立场更无法解释。 三、这是赣县区政府下属科级单位国土局犯下的错误,本应积极纠正,还业主合法权益,然赣县区政府信访局却于2017年7月18日书面函告不予受理,要求业主起诉国土局。信访局职责何在?这显然是知错不改,错上加错。 国土局区委区政府的都不听,难道会听业主的吗?四、今天即使是开发商未缴清相关费用,那也是政府(国土局)失职造成的,政府工作失职,理应为此担责,而不是一味地推御。国土局作为政府部门都无法收缴土地出让金,难道我们业主起诉就能解决问题吗?真是荒唐之极!政府公信力何在!还要我们平头百姓来起诉!

网友:里程     2017-09-19 14:18:23发表评论:
网友:深冬的雪 2017-09-15 19:29:50发表评论: 一、根据中华人民共和国相关城市建设、房产法律法规,所有楼盘开工建设、预售,必须手续完备齐全,然在开发商并没完备相关手续的情况下(欠缴土地出让金),政府却任由开发商向社会预售,变相欺骗不明真相的购房者,政府的失职行为为后续的纠纷默下隐患。 二、同时根据中华人民共和国物权法,业主已依法取得该屋房产,业主即对该房屋拥有所有权。房屋是依土地而建,并非空中阁楼,国土局却不承认该土地的合法性,两者前后矛盾,国土地局的立场更无法解释。 三、这是赣县区政府下属科级单位国土局犯下的错误,本应积极纠正,还业主合法权益,然赣县区政府信访局却于2017年7月18日书面函告不予受理,要求业主起诉国土局。这显然是知错不改,错上加错。 四、今天即使是开发商未缴清相关费用,那也是政府(国土局)失职造成的,政府工作失职,理应为此担责,而不是一味地推御。

网友:     2017-09-18 23:21:13发表评论:
强盗逻辑, 瑞祥实业违规没告诉我们,也没说多建的房分点给我们;政府也没及时停建整改,房卖的好有钱时,为什么不要他补钱。 还有,开发商为什么要违规,政府和开发商心里很清楚。 到现在新官不理旧事,也不可能花钱担风险为上上届的擦屁股。 瑞祥实业是空壳吗,没钱!! 如果政府真的要追这个钱,还没手段,要这个公司付,没钱付就破产清算,再查股东? 谁会为我等屁民来动真格。 政府真为民办事:给我们发证。 瑞祥实业违约政 府合同事实没有异议。政府只要想要这几百万,法院判了就追钱就是了。 我们挣钱买房,房贷按揭,认真履约,我们欠了谁的?锅就要我们背。

网友:     2017-09-18 23:18:44发表评论:
强盗逻辑, 瑞祥实业违规没告诉我们,也没说多建的房分点给我们;政府也没及时停建整改,房卖的好有钱时,为什么不要他补钱。 还有,开发商为什么要违规,政府和开发商心里很清楚。 到现在新官不理旧事,也不可能花钱担风险为上上届的擦屁股。 瑞祥实业是空壳吗,没钱!! 如果政府真的要追这个钱,还没手段,要这个公司付,没钱付就破产清算,再查股东? 谁会为我等屁民来动真格。 政府真为民办事:给我们发证。 瑞祥实业违约政 府合同事实没有异议。政府只要想要这几百万,法院判了就追钱就是了。 我们挣钱买房,房贷按揭,认真履约,我们欠了谁的?锅就要我们背。我是瑞详业主,希望政府给维护我们普通百姓合法权力

网友:     2017-09-18 19:29:52发表评论:
政府推卸责任

网友:刘锋     2017-09-18 08:56:43发表评论:
2017年9月13日,瑞祥花园住宅小区业主在《问政江西》平台反映,赣州市瑞祥实业有限公司于2008年交房,2009年办妥房产证,但至今未办理土地分割登记。现将有关情况说明如下: 2003年8月18日,赣州瑞祥实业有限公司取得赣南橡胶厂国有土地使用权并就该土地进行开发,取名“瑞祥花园”。该项目于2007年2月12日办理了报建手续,报建面积为35461平方米,规划许可容积率为2.16,实际施工时未按规划审批内容建设,实际总建筑面积为58290平方米,竣工规划核实容积率3.55,超审批面积22972平方米,超容积率1.39。 2010年1月7日,赣县城建局和监察局向赣县人民政府呈报《关于瑞祥花园住宅小区补交土地出让金有关问题的请示》,建议追缴该项目超建建筑面积的土地出让金。2010年1月15日,赣县国土资源局委托赣州市土地价格中心对瑞祥花园住宅小区国有土地使用权进行了价格评估,并于4月16日向赣县人民政府呈报《关于瑞祥花园住宅小区补交土地出让金有关问题的请示》,提请按照有关规定和评估结果,追缴相应土地出让金。2010年4月20日,赣县人民政府下发了《关于同意瑞祥花园住宅小区补交土地出让金有关问题的批复》,作出了“依法依规追缴该项目改变容积率增加建筑面积的土地出让金596.422万元”的行政决定。依据赣县人民政府的行政决定,赣县国土资源局于2010年4月20日、9月6日向赣州瑞祥实业有限公司下达了《催缴通知书》,赣州瑞祥实业有限公司于当日予以接收。之后,赣县国土资源局每年都会采取书面、电话、当面催告等各种方式加紧催收。截至目前,赣州瑞祥实业有限公司仍未缴纳该笔土地出让金。 2016年12月,赣县撤县设区之后,针对该住宅小区业主办理土地分割登记的信访诉求,赣县区国土分局及时作出答复。依据《不动产登记暂行条例》第二十二条,登记申请存在违反法律、行政法规规定的情形,不动产登记机构应当不予登记;依据《土地登记办法》第十八条,土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的,土地不予登记。 同时,根据《合同法》等法律法规规定,业主从赣州瑞祥实业有限公司购置的房产,不能突破合同相对性原则直接要求国土部门为其办理土地分割手续。整个事件中,业主与赣州瑞祥实业有限公司是房屋买卖合同关系,瑞祥公司与国土部门是土地出让合同关系。基于《合同法》,赣县区国土分局告知业主可通过民事诉讼案件向法院起诉赣州瑞祥实业有限公司,在该公司无履行能力时追加起诉股东。按照行政复议的要求和程序,也可以向政府提出行政复议处理。 为尽快解决此事,2017年5月19日,赣县区国土分局还召集业主代表,进一步宣传政策,通报了相关情况,并共同磋商土地分割登记解决途径。 2017年 6月26日,赣县区国土分局通过律师事务所委托代理方式启动司法程序追缴土地出让金。目前,赣县区国土分局已向赣州瑞祥实业有限公司法人送达《土地出让金行政征收决定书》,限该公司按时缴纳土地出让金596.422万元。 综上所述,关于瑞祥花园住宅小区办理土地分割登记一事,赣县区国土分局一直致力于多方沟通、主动作为,一方面,我们不断督促赣州瑞祥实业有限公司筹措资金,加紧补缴土地出让金,另一方面,主动告知业主通过行政复议或法律手段伸张合法权利。同时,我们也积极寻求司法途径,通过申请法院强制执行,确保能够依法办理土地分割不动产统一登记,切实维护业主权益。 在此,感谢《问政江西》栏目组对赣县区国土资源工作的关注和支持,欢迎媒体记者对瑞祥花园住宅小区办理土地分割登记一事进行监督和跟踪报道。 2017年9月15日

网友:刘锋     2017-09-18 08:56:10发表评论:
2017年9月13日,瑞祥花园住宅小区业主在《问政江西》平台反映,赣州市瑞祥实业有限公司于2008年交房,2009年办妥房产证,但至今未办理土地分割登记。现将有关情况说明如下: 2003年8月18日,赣州瑞祥实业有限公司取得赣南橡胶厂国有土地使用权并就该土地进行开发,取名“瑞祥花园”。该项目于2007年2月12日办理了报建手续,报建面积为35461平方米,规划许可容积率为2.16,实际施工时未按规划审批内容建设,实际总建筑面积为58290平方米,竣工规划核实容积率3.55,超审批面积22972平方米,超容积率1.39。 2010年1月7日,赣县城建局和监察局向赣县人民政府呈报《关于瑞祥花园住宅小区补交土地出让金有关问题的请示》,建议追缴该项目超建建筑面积的土地出让金。2010年1月15日,赣县国土资源局委托赣州市土地价格中心对瑞祥花园住宅小区国有土地使用权进行了价格评估,并于4月16日向赣县人民政府呈报《关于瑞祥花园住宅小区补交土地出让金有关问题的请示》,提请按照有关规定和评估结果,追缴相应土地出让金。2010年4月20日,赣县人民政府下发了《关于同意瑞祥花园住宅小区补交土地出让金有关问题的批复》,作出了“依法依规追缴该项目改变容积率增加建筑面积的土地出让金596.422万元”的行政决定。依据赣县人民政府的行政决定,赣县国土资源局于2010年4月20日、9月6日向赣州瑞祥实业有限公司下达了《催缴通知书》,赣州瑞祥实业有限公司于当日予以接收。之后,赣县国土资源局每年都会采取书面、电话、当面催告等各种方式加紧催收。截至目前,赣州瑞祥实业有限公司仍未缴纳该笔土地出让金。 2016年12月,赣县撤县设区之后,针对该住宅小区业主办理土地分割登记的信访诉求,赣县区国土分局及时作出答复。依据《不动产登记暂行条例》第二十二条,登记申请存在违反法律、行政法规规定的情形,不动产登记机构应当不予登记;依据《土地登记办法》第十八条,土地违法违规行为尚未处理或者正在处理的,土地不予登记。 同时,根据《合同法》等法律法规规定,业主从赣州瑞祥实业有限公司购置的房产,不能突破合同相对性原则直接要求国土部门为其办理土地分割手续。整个事件中,业主与赣州瑞祥实业有限公司是房屋买卖合同关系,瑞祥公司与国土部门是土地出让合同关系。基于《合同法》,赣县区国土分局告知业主可通过民事诉讼案件向法院起诉赣州瑞祥实业有限公司,在该公司无履行能力时追加起诉股东。按照行政复议的要求和程序,也可以向政府提出行政复议处理。 为尽快解决此事,2017年5月19日,赣县区国土分局还召集业主代表,进一步宣传政策,通报了相关情况,并共同磋商土地分割登记解决途径。 2017年 6月26日,赣县区国土分局通过律师事务所委托代理方式启动司法程序追缴土地出让金。目前,赣县区国土分局已向赣州瑞祥实业有限公司法人送达《土地出让金行政征收决定书》,限该公司按时缴纳土地出让金596.422万元。 综上所述,关于瑞祥花园住宅小区办理土地分割登记一事,赣县区国土分局一直致力于多方沟通、主动作为,一方面,我们不断督促赣州瑞祥实业有限公司筹措资金,加紧补缴土地出让金,另一方面,主动告知业主通过行政复议或法律手段伸张合法权利。同时,我们也积极寻求司法途径,通过申请法院强制执行,确保能够依法办理土地分割不动产统一登记,切实维护业主权益。 在此,感谢《问政江西》栏目组对赣县区国土资源工作的关注和支持,欢迎媒体记者对瑞祥花园住宅小区办理土地分割登记一事进行监督和跟踪报道。 2017年9月15日

网友:深冬的雪     2017-09-15 19:29:50发表评论:
一、根据中华人民共和国相关城市建设、房产法律法规,所有楼盘开工建设、预售,必须手续完备齐全,然在开发商并没完备相关手续的情况下(欠缴土地出让金),政府却任由开发商向社会预售,变相欺骗不明真相的购房者,政府的失职行为为后续的纠纷默下隐患。 二、同时根据中华人民共和国物权法,业主已依法取得该屋房产,业主即对该房屋拥有所有权。房屋是依土地而建,并非空中阁楼,国土局却不承认该土地的合法性,两者前后矛盾,国土地局的立场更无法解释。 三、这是赣县区政府下属科级单位国土局犯下的错误,本应积极纠正,还业主合法权益,然赣县区政府信访局却于2017年7月18日书面函告不予受理,要求业主起诉国土局。这显然是知错不改,错上加错。 四、今天即使是开发商未缴清相关费用,那也是政府(国土局)失职造成的,政府工作失职,理应为此担责,而不是一味地推御。


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