问政江西:

抚州开发商出售储藏间存在违规违法
网友名字    xiangzi926    发表于:2018-08-01 22:23:49

关于抚州市金巢大道翰林苑出售储藏间,存在违法违规行为。。。。。
首先,不动产买卖应当要登记。根据《物权法》第九条规定,不动产买卖必须依法登记;未经登记,不发生效力。所以你所“买”的储藏室不受法律保护。
其次,开发商对储藏室没有处分权。处分一个物的前提是对这个物享有所有权。开发商早先虽然取得了整块土地的使用权,但其在出售房屋的同时业主不仅取得房屋所有权,而且取得了房屋所占用的土地使用权,此即“地随房走”原则。开发商售完房屋后,对小区内的建筑物、构筑物不再享有任何权利。因为这些权利都已转移到业主头上。地下半层是因建造房屋而自然形成,根据规划法的有关规定,其面积不计算在建筑范围内,这就是地下储藏室能形成独立空间而没有产权的原因。该储藏室虽办不到产权证明,但其作为物自然存在,又具有一定的使用功能,使用权应当属于该储藏室所依附的土地使用权人,即整栋房屋业主共有,此即“房随地走”原则。
再次,与开发商签订储藏室买卖合同的行为侵犯了其他业主的合法权益。因为合同标的物属于业主共有,只有全体业主才有权处分,所以你的行为已经侵犯了其他业主的合法权益。

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【网友留言】
  • 1
网友:和谐     2018-08-13 21:23:44发表评论:
没有人管,是不是不作为啊

网友:有人管吗     2018-08-06 16:29:21发表评论:
都在公然卖地下车位,政府又不是不知道,官商勾结老百姓吃亏。还有人管吗?

网友:搞事情     2018-08-02 11:23:15发表评论:
开发商总是不安分,天天想着赚钱,房管局要主动对不合法的行为进行处理

网友:打开吗     2018-08-02 09:41:32发表评论:
为什么现在的开发商那么喜欢搞事情,什么坑人的事情都想得出来

网友:额度胡     2018-08-02 09:37:39发表评论:
开发商就是想着怎么赚业主的钱多一点,怎么能坑你们多一点


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