赣州蓉江新区：联泰天禧一标段强制交房及质量问题
《联泰天禧一标段住宅工程竣工预验收信息公示》已知悉，2024年8月24日至2024年9月13日期间各准住户查看工程项目现场后，发现大量工程建设施工质量问题，主要问题集中在小区园林配套设施建设过低、消防安全存在隐患、人车流设计不合理、非机动车充电桩未见分散布设、各处构件做工粗糙开裂且渗水、小区形象大门构造材料简易敷衍，首层架空休闲活动场所设施品质劣差且单一，儿童游乐场所及区内泳池未见且要求履约收房 等现场。现将具体情况反馈如下，望贵单位予以重视并责令落实整改：
问题1：3#楼南侧偏西设置的消防救援车道出入口及地下车库出入口与市政道路(仓背岭路)之间的衔接极不合理，被市政绿化带(如下截图中蓝色填充部分)严重阻挡了日常驾驶入库及消防应急救援的进出，存在较大的消防安全隐患及严重违反了如下规范的强条要求，试问为何能通过且取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》？建设单位又该做怎样合理合时的改善工作？
违反规范：《江西省城市规划管理技术导则(2024版)》第3.2.10-(二).1条规定、《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第7.1.8条(条文解释)规定、联泰天禧公众号公示的“特别提示”示意图上也未存有绿化带阻挡。
问题2：整个小区非机动车充电桩(未分散合理布置、当量未知、服务半径远远＞100m)、儿童游乐场所、区内泳池及人防庇护区域(人防)等合约配套设施均未验见，导致业主们无法履约收房。
违反规范:《电动自行车停放充电场所消防安全规范》DB36/T 1085—2018第4.1条、《车库建筑设计规范》JGJ 100-2015第3.1.4条规定。
问题3：3#楼东侧首层休闲架空区域内，设有排向人群方向的机械排烟井道及百叶，存在设计缺陷及违反防排烟的安全措施等规范要求。需烟井外移(或部分外移)，预留出东侧架空区与侯梯大厅的空间连通条件进行疏散；并且3栋后面无直接进入入户大厅电梯厅，需要淋雨再进，不符合人行走流线设计，需从后面开个口子直接进入不淋雨。
问题4：所有住宅楼栋各单元各层的合用前室(侯梯厅)外窗均需整改为可开启外窗，需达到通风的基本设计要求。
违反规范:《住宅设计规范》GB50096-2011第3.0.4条规定。
问题5：3#/4#楼等各层的安全救援间(避难间)设置在套内北侧的客卫中，但消防登高救援场地却设置在单体南侧地面，此举违反消防救援规范要求，存在较大的安全隐患。
违反规范:《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）第7.2.5条
问题6：各栋铝合金门窗中庭立柱及栏杆摇晃，栏杆及护窗栏杆固定端连接均未提前随主体预埋钢板且也无后置埋板，均为膨胀螺丝连接，主型材壁厚未达旧规要求(外门≥2.0mm，外窗≥1.4mm)，如上需合理合规整改到位。
问题7：3#/4#楼东边套外廊防护栏杆过低≤1.1米，违反《住宅设计规范》第6.1.3强条规定要求，存在可踏面及可攀爬条件，对于家里有小朋友的业主，存在较大的安全隐患，需合理合规整改(或增设安装隐形防护网)。
问题8：各楼栋屋顶普遍存在开裂现象，如3-2703#楼屋面保护层龟裂严重，排水沟与保温及保护层断开,并且屋内大面积漏水，属于严重质量问题。
问题9：该项目在公示期业主提出质疑并提交到了相关住建部门未得到回复，未经认证公示，为什么还能如期交付，是否存在相关部门工作失职，如果这样公示的意义何在？
问题10：小区发现入户门全部为纸皮门，存在较大消防及安全隐患，小区全部门一样严重跟合同不符，需要开发商全部按照要求更换？
暂列以上问题望相关部门予以监督并核实，责令相关单位限期整改，同类型问题全面排查到位，并需求给予回复！
赣州蓉江新区住房和城乡建设局 回复：
关于网友反映联泰天禧项目相关问题的回复 问政江西平台： 贵平台转来的网友反映联泰天禧项目相关问题已收悉，现将调查核实情况回复如下：
一、调查核实情况
（一）关于“3#楼南侧偏西设置的消防救援车道出入口及地下车库出入口与市政道路(仓背岭路)之间的衔接极不合理，被市政绿化带严重阻挡了日常驾驶入库及消防应急救援的进出”问题 经现场核实，开发建设单位正在办理移苗及开挖手续。 赣州市自然资源局蓉江分局将积极督促开发建设单位尽快完工。
（二）关于“电动车充电位置不符合规定、儿童游乐场所、区内游泳池未验见、联泰·天禧一标段未见人防庇护区域(人防)合约配套设施”问题 经现场核实，目前A1-6-1地块（商业部分）还未完工，未达到土地核验与规划核实要求。下一步，赣州市自然资源局蓉江分局将严格按照批复的规划建筑设计方案进行土地核验与规划核实。 经调查核实，联泰天禧项目是由赣州联城房地产有限公司开发建设，目前该小区一标段附属园林绿化工程已完成建设。经核实，儿童游乐场所位于该小区5#楼东侧，游泳池位于该小区7#楼北面，属于二标段范围，目前正在施工过程中。如您对此还有疑问，可直接致电赣州蓉江新区市政公用事业管理中心0797-8680463。 经核实，根据图纸设计要求，联泰·天禧人防区域设置在三标段，一标段未设置人防区域。赣州蓉江新区经济发展局已督促建设单位积极协调施工单位，加快联泰·天禧三标段人防区域的建设工作。
（三）关于“3#楼架空层设有排向人群方向的机械排烟井道及百叶，违反防排烟的安全措施等规范要求”问题 经查阅设计图纸和现场核查，3#楼架空层风井实际为通风用的新风井，并非排烟井。
（四）关于“所有住宅楼栋侯梯厅外窗需整改为可开启外窗”问题 经核查，该项目1#-8#楼楼梯间及前室采用机械加压送风系统，并使用不可开启的固定窗，符合《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）规范要求。
（五）关于“3#、4#楼避难间设置在北侧客卫中，消防登高救援场地设置在楼栋南侧”问题 经核查，《建筑设计防火规范》（GB5006-2014）(2018版)第7.2.5条所指救援窗口适用于公共建筑、厂房、仓库的外墙，并不适用于住宅建筑。根据《建筑设计防火规范》（GB5006-2014）(2018版)第5.5.32条规定，未明确要求避难房间与消防登高场地必须对应。
（六）关于“栏杆未提前预埋钢板也无后置埋板，主型材壁厚未达旧规要求”问题 经查阅设计图纸和型材出厂检验报告，阳台栏杆底部有后置钢板，铝合金门窗型材厚度满足相关要求，现场符合设计图纸要求。
（七）关于“3#、4#楼东边套外廊防护栏杆过低”问题 根据《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）规范要求，栏杆底部的反坎宽度不小于220mm且高度不大于450mm时可视为可踏面。经现场核查，连廊栏杆底部反坎高度大于600mm，不属于可踏面，且连廊栏杆顶距反坎底部高度大于1.2米，满足相关规范要求。
（八）关于“各楼栋屋顶普遍存在开裂现象，排水沟与保温及保护层断开”问题 经核查，前期业主反映的部分屋面存在保护层龟裂、断开等问题，施工单位已于9月5日前完成整改。
（九）关于“屋内大面积漏水”问题 经现场抽查，暂未发现房屋内大面积渗漏问题。
（十）关于“公示期业主提出质疑未得到回复，为什么还能如期交付”问题 经核查，业主前期反映的工程质量问题，施工单位已于9月5日前整改完成，且赣州蓉江新区住房和城乡建设局已督促建设单位告知了业主代表相关问题的核实处理情况。 该项目经建设、设计、勘察、施工、监理单位项目负责人及相关专业技术人员核对施工图及现场查验工程质量，参建各方均表示现场已完成施工图设计的工作内容，工程质量控制及质量保证资料完整，前期发现的质量问题已整改，未发现影响工程质量及使用功能的重大质量缺陷及问题。建设、设计、勘察、施工、监理单位项目负责人形成了一致验收意见，认为符合《建设工程质量管理条例》第十六条的要求，评定该项目竣工验收合格。赣州蓉江新区住房和城乡建设局对该项目竣工验收过程进行了监督，验收程序符合相关要求。
（十一）关于“入户门全部为纸皮门”问题 经查阅业主与建设单位签订的购房合同，其中入户门的交付标准为“高层：普通门锁，子母防火门，有猫眼，室内门自理；洋房：指纹门、锁、子母防火门，有猫眼，室内门自理。不承诺使用品牌门”，联泰天禧项目实际使用的入户门为钢制隔热防火门和钢木质隔热防火门，出厂合格文件齐全，符合合同约定的交付标准。
二、处理情况
赣州蓉江新区住房和城乡建设局已督促建设单位积极回应业主合理诉求，严格落实工程质量保修责任，及时处置报修问题，切实维护业主合法权益。如还有其他疑问，请致电赣州蓉江新区住房和城乡建设局咨询了解（联系电话：0797-8163275）。
回复时间2024-11-11 18:38:39
《问政江西》栏目组 回复：
您好，您所反映的问题已二次转交至蓉江新区，敬请关注处理结果。
回复时间2024-10-30 11:28:23
发帖人 ：不满意
发表评价：
1、消防出入库设置不合理未回复解决；2、电动车充电位置不符合规定未回复解决；3、开发商门用纸皮门违反合同规定未回复解决；4、小区交房前公示期间业主给相关部门提交了整改意见，未见整改且强制交房？评价时间： 2024-10-29 20:21:23
《问政江西》栏目组 回复：
您好，您所反映的问题已转交至蓉江新区，敬请关注处理结果。
回复时间2024-10-23 20:58:44
《问政江西》栏目组 回复：
您好，您所反映的问题已转交至蓉江新区，敬请关注处理结果。
回复时间2024-10-16 11:23:53
网友：联泰天禧业主 2024-10-31 09:41:56 发表评论：
联泰天禧1栋无故被围墙无缝围困，仅剩2米不到入户通道，其他位置被围栏贴墙包围，非常不合理的区别对待。希望领导给与帮助，能够把围墙拉直，感谢！
网友：联泰天禧业主 2024-10-30 09:54:20 发表评论：
要求开发商把1栋外的围墙外移，要求和洋房那边一样拉直就行，这也会提升小区的档次，现在那边围墙围的歪歪扭扭入户压抑！！！
网友：子小小 2024-10-30 09:32:19 发表评论：
很多问题，我家里阳台都裂缝了，还有很多地方没有施工完就交房，存在安全隐患。请相关部门严查
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