江西威克曼实业有限公司 回复：

关于网民在“问政江西”匿名反映本公司相关问题的答复

    由本公司开发的崇义县“财富·新天地”商住小区，位于县城沿河东路128号。作为本地开发商，始终注重小区的规划定位和建筑质量，力争把小区建成“环境优、设施全、管理好”的高端小区。目前，小区主体工程已全部竣工，配套设施正在建设之中，第一期D幢、F幢住宅已按期交付使用。针对网民在“问政江西”网上所提的问题，公司本着负责任的态度，认真对待。现就有关问题答复如下：
    一、关于“财富新天地”商住小区土地使用权证的问题
    “财富新天地”商住小区，占地 21289.06 平方米，有土地使用权证3本。
    1、土地来源合法合规。第一宗面积为10129.8平米的土地，为原赣南制药厂崇义分厂所有，2002年本公司通过公开拍买的方式取得；第二宗面积为10259.23平米的土地，是2003年经县委、县政府同意出让用于本公司扩建药厂生产规模，该二宗地为工业用地。第三宗地面积为900.03平米，于2014年5月通过网上竞拍取得，土地使用权性质为商业、住宅用地。
宗地一（崇国用2006第01537号）的使用到期年限为2052年；宗地二（崇国用2006第01538号）的使用到期年限为2053年；宗地三（赣2015崇义不动产0000452号）的使用到期年限为2084年。
    2、土地未能及时开发的原因是多方面造成的。公司在取得前二宗用地使用权之后，由于国家产业政策调整，对药品生产企业进行整顿，计划生产新药的《药品生产许可证》未能办成，公司处于停产状态。2006年，根据崇义县人民政府确定的崇义县城市整体规划调整方案，公司所在地规划为商业、居住区。之后，经相关部门批准，公司按标准缴交了土地出让金，该二宗地由工业用地转为综合用地。 公司在用地性质变更后即着手请江西、广东等知名规划设计单位对小区开发进行规划方案设计。公司严格按规划部门的要求进行规划设计，做了大量前期工作。从2007年底开始，公司多次向县有关部门提交小区开发建设申请，并提交了方案设计文本，但是，由于种种原因公司申请未通过。直到2011年5月经县第三次规划委员会讨论审核才通过了《崇义县财富新天地商住小区规划设计方案》，公司办理相关报建手续后开工建设。 
    3、从目前来看，我国绝大部分住宅用地使用权年限最高为70年。但是，各地也存在40年、50年期限不同的建设用地使用权期限。根据我国«物权法»规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。至于土地使用年限到期后怎么续期，续期要不要缴费，目前国家立法尚未明确。不过，这是涉及到千家万户的大事，国家今后肯定会出台相关法律予以明确。
    二、关于合同版本的问题
    本公司与业主签订的合同有二个版本，一是赣州市房地产管理局于2009年发布的《赣州市商品房买卖合同示范文本》，前期D、F、A栋预售与业主签订的为2009版合同；2014年8月赣州市房地产管理局发布新的《赣州市商品房买卖合同示范文本》以后，根据房管局要求，公司在E、B、C栋住宅预售时采用的是2014版新版合同。
    三、关于办理预售和合同签订的问题
    公司在房屋预售前，严格按照县房管局的要求提交办理预售证相关材料。将土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证等相关证照以及购买新建商品房的风险提示等信息在售楼大厅进行公示。同时将《赣州市商品房买卖合同示范文本》、《房屋面积预测绘报告》挂在公示栏供查阅。每栋商品房开盘预售前县房管局工作人员都会到现场进行检查，对发现的问题会要求整改，只有申办预售证材料合格和公示信息合格才能取得«商品房预售许可证»。预售过程中公司与客户签订合同都采用网签的形式进行，是双方完全自愿的行为，并接受房管局的备案监管。
    四、关于停车位收费过高的问题
    目前本公司停车位还在建设中，本公司从未对外出售或出租，不存在租金过高的问题。
    五、关于公摊面积过大的问题
    本小区共6栋简欧风格住宅，两梯两户、纯板楼设计，公摊面积较两梯三户、两梯四户户型会更大，但居住舒适程度会更高。各套住宅的公摊面积大小，由县房管局测绘部门按相关规程和规范进行预测绘，《房屋面积预测绘报告》挂在公示栏供查阅。业主与公司签订合同时对建筑面积、套内面积、公摊面积已经知情。

江西威克曼实业有限公司
二〇一六年五月十七日

回复时间2016-05-17 09:52:10

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