抚州市“五型”办 回复：

关于业主反映万锦城小区靖淞开发商变相卖

车位问题的回复

省“五型”政府建设扩大社会参与加强社会监督平台：

2021年 2月22日，我市收到贵平台转来的《办件通知单》，反映“万锦城小区靖淞开发商变相卖车位”问题。对此，我市高度重视，立即责成市房管局、住建局进行调查处理。现将办理情况汇报如下：

一、基本情况

留言人反映：抚州市万锦城小区从10月份就开始到处拉横幅，卖车位送新车等，到后期物业堵主干道等行为，严重影响小区业主的正常通行，故意制造小区道路拥堵，影响市容市貌。业主认为物业是为小区业主做实事的，而不是来坑害业主的，所以到现在也没有人续交物业费，希望有关部门能解决。

二、调查核实情况

1.关于房屋外墙鼓包脱落和楼栋走廊墙壁瓷砖空鼓问题。

经核查，万锦城小区项目于2014年10月规划建设，2019年12月完成项目竣工验收备案，并办理了不动产权初始登记。

2020年2月，接到业主反映万锦城小区外墙存在鼓包脱落情况后，万锦城小区开发单位当即会同施工单位、物业部门进行全面查验和维修工作，2021年1月外墙鼓包脱落基本维修完毕，并对所有外墙的脱落隐患完成了排查。目前小区内不存在外墙鼓包脱落问题。对排查中发现的外墙轻微起鼓现象，为防患于未然，施工单位已制定维修计划，将于2021年5月30日前完成全小区的隐患维修。

2020年2月，接到业主反映万锦城小区存在楼栋走廊墙壁瓷砖空鼓问题后，万锦城小区开发单位当即会同施工单位、物业部门进行全面排查，目前已全部维修到位。万锦城小区开发单位也已指定专门人员与物业单位对接，后续如再发现楼道磁砖空鼓问题将立即维修。

2.关于人为制造道路拥堵和车位紧张问题。

经调查，万锦城小区共配建了地下车位716个，其中人防车位92个，非人防车位624个，人防车位对外出租，租金约300元/月，非人防地下车位销售价格在3.5-4.8万元之间。地面停车位约有100个，目前由业主免费停车。

经实地查看，为消除消防隐患，万锦城小区在消防通道路口设立了石墩，用于阻止小区内的车辆进入消防通道并将车辆违规停放在消防通道路口。留言人反映的广告牌占车位实际是位于车位后面靠墙末端，不影响车主停车，目前也已撤下广告牌位，并不是人为制造道路拥堵和车位紧张。

3.关于万锦城小区与东方一品小区无围墙和东方一品小区占用健身设施、停车位设施问题。

经调查，万锦城小区与东方一品小区两个项目相邻，开发商向规划剖门申报小区规划时，是作为一个小区报批的，所以“两个小区”中间并无围墙，导致东方一品小区的业主会到万锦城小区使用健身设施，万锦城的物业公司曾派工作人员多次劝说，但停车位设施未出现被占用现象。

4.关于16栋、17栋监控盲区问题。

经实地查看，万锦城小区16栋、17栋电梯间、单元门和主干道均设立了监控摄像头，并不是监控盲区。

三、办理情况

抚州市“五型”办已督促市房管局责成万锦城开发企业和物业公司加强小区隐患排查，对业主反映或排查发现的小区外墙空鼓、脱落等问题要立即维修，确保人民群众生命财产安全。同时，督促万锦城小区物业公司进一步加强物业管理，加强对东方一品小区业主占用设施行为的宣传劝导力度，坚决避免占用小区消防通道和车位，为业主营造安全温馨舒适的居住环境。

分管领导：吴国平  市房管局调研员  13907940461

经 办 人：章军明  市房管局干部  15607943678

2021年3月8日

回复时间2021-03-10 16:18:23

《问政江西》栏目组 回复：

您好，您所反映的问题已转交至抚州市“五型”办，敬请关注处理结果。

回复时间2021-02-20 17:18:21

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