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崇仁县碧桂园违法违规施工,严重侵犯周边居民权益

网友名字    投诉崇仁县碧桂园违法违规施工    发表于:2021-10-14 22:18:01

崇仁县碧桂园违法违规施工,严重侵犯周边居民权益的举报

 

举报对象:江西省崇仁县碧桂园

举报人:杜振华      身份证号:362525197910170050

举报投诉事项:碧桂园违法违规施工,严重侵犯周边原有民宅,特别是西边段原郊西乡政府旧址所在地居民权益,具体如下:

 

一、 违规加层,严重影响附近居民采光,侵犯了相邻权。

 

据闻,碧桂园原批准的施工图纸显示只能建设10层,但是正式施工后,碧桂园却盖了18层,此举严重影响了碧桂园西边段(原郊西乡政府旧址所在卧岭片区)居民的采光,有些居民日照时间不足1小时。此举严重违反了《民法典》第二百九十三条【相邻通风、采光和日照】的相关规定,违反了《国家标准城市居民住宅区规划涉及规范》关于日照时间的规定。

 

我们的诉求:

1)碧桂园是否通过合法途径修改图纸,请相关部门核查,公布真相。

2)即便盖建18层为合法手续,碧桂园及相关部门是否考虑到此举严重影响到附近居民的相邻权和采光权,我们的合法权益如何保障?是谁批准的?是否公示过?周边居民为何没接受到任何公示信息?

 

二、 楼间距违规,严重影响附近居民采光,侵犯了相邻权。

 

碧桂园规划严重不合理,其小区最西边楼盘和西边段民宅不到20米,不仅影响采光,而且,18层楼的居民入住后所带来的噪音、灯光等的污染,将对西边段居民造成巨大影响。

同上,此举严重违法。

 

我们的诉求:公布审批手续的合理合法性,对居民予以赔偿

 

三、 在距离周边民宅2米处,连建2个配电房,影响周边居民身体健康。

 

配电房建设之初没有任何公示,我们在现场询问,被告知是说是建排水沟,然后连夜隐瞒施工,建成后把配电房盖子盖上去。此举影响居民风水,电磁辐射和电箱噪音等对人体的危害也不容忽视。

根据国家建筑设计防火规范(GB 50053-94)、高压配电装置设计技术规程(GB50062-92):一般10KV—35KV变电站,要求正面距居民住宅12米以上,侧面8米以上;35KV以上变电站的建设,要求正面距居民住宅15米以上,侧面12米以上。

其实,碧桂园完全可以另外选址,把变电房建在北侧靠近铁路端,碧桂园无视国家相关规定,置周边居民健康于不顾,公理何在?


我们的诉求:拆除西边段配电房,重新选址建设。

 

四、 西边段施工无任何屏蔽和喷水装置,尘土飞扬,噪音污染,居民不堪其扰。

 

整个楼盘的施工,碧桂园的泥沙搅拌都放在靠近原郊西乡政府的西边段,西边段却不见任何围蔽施工和喷洒降尘装置。填土,泥沙搅拌,砖头倾斜等,三年来,周边经常是尘土飞扬,严重影响西边段居民正常生活和身体健康;泥头车经常夜间施工,灯光和噪音污染严重;另外,碧桂园为精装房项目,房屋装修垃圾经常从高楼抛下,造成灰尘和噪音。

 

我们的诉求:

严格按照国家规定施工,对碧桂园进行行政处罚,对受到影响的周边居民予以赔偿。

 

以上,请督促相关部门予以调查,盼相关部门督促碧桂园拿出解决方案,盼复为谢。

 

投诉人:杜振华    

联系电话:15899966091 


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回复崇仁县人民政府相关部门: 历经21天的等待,总算盼来了回复! 简言之,你们的回复完全是轻描淡写,避重就轻,既重现了阐述问题不出示证据的老毛病,也暴露了你们工作中有法不依,不肯踏实调研的官僚作风。 一、 崇仁县碧桂园的城建规划,是个彻头彻尾的违法规划。 稍有点常识都知道,规划方案的合理合法,不在于你们有一个口口声声强调的所谓“专家委员会”,而在于这个专家委员会具体做了什么,是否依照了法律和章程来进行碧桂园的规划。 请具体回复,专家委员会到底通过什么流程来通过这个规划方案?是关门拍脑袋吗,还是进行了科学的测量,调研与论证? 只要认真做了科学规划和调研测量,关于西边段的居民的采光前后对比、大寒日日照测量,以及周边居民环评影响评估,你们倒是拿事实和数据出来看看!!! 《中华人民共和国城乡规划法(2019修正)》第二十六条明确规定:城乡规划报送审批前,组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告,并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。公告的时间不得少于三十日。 组织编制机关应当充分考虑专家和公众的意见,并在报送审批的材料中附具意见采纳情况及理由。 你们规划报批草案公布在哪儿?西边段哪户人家接受了你们的意见征求或者参加了你们的论证会?显然都没有,说到底,崇仁县碧桂园的城建规划,是一个无视西边段居民住宅权益的侵权规划,是个不按城乡规划法章程行事的违法规划!!! 二、 数栋18层高楼横在东边,西边段居民采光权受损,这是铁打的事实。 1. 显然,采光权的受损,不是凭电脑里面的日照模拟软件就可以判断的,稍有专业常识的都知道,技术只是个辅佐手段,现场测量才是最准确最令人信服的。 从10月初投诉至今,城建部门没有委派任何一人,前来对采光进行实地调研和测量,没有任何关于这方面的询问和了解。 如此潦草敷衍的回复,将相关部门形式主义,高高在上的不良工作作风暴露无遗!!! 2. 关于日照时间,援引《江西省城市规划管理技术导则(新)》没有问题,但是说西边段居民大寒日能达到3小时日照标准就是信口雌黄胡说八道。真实数据是约为户均1.5个小时左右,相关机构迈开腿来,踏踏实实前来一户户进行测量才是正确办法。 总而言之,西边段居民采光权严重受损,该规划违反了《江西省城市规划管理技术导则(新)》;接到投诉后,相关部门对此视而不见,高高在上,投诉近2个月,不做任何调研,凭空想象数据,是严重的不作为和失职!!! 三、 环网电箱离我家不到2米,缺德且违法!!! 关于2个环网电箱建在离我家不到2米,我只想先问一句,建在你家门口你答不答应? 己所不欲勿施于人。暂且把法律放在一边,但凡长了良心,摸摸看!!!这得有多自私、无耻和缺德,怎么不放在离碧桂园哪栋洋房不到2米的地方呢??? 影响销售对吗? 相关部门的监管何在?这里面是否有买通关系,暗箱操作等现象?正告相关人士,此路不通,我将投诉到底!!! 1. 先不谈噪音,谈法律,首先,此电箱位置违反了国家《建筑设计防火规范》 GB50016-2014 建筑设计防火规范第5.2.2条明确规定,民用建筑与10KV及以下预装式变电张的防火距离不应小于3米。 2. 按国家《住宅建筑电气设计规范》2011第4.2.3规定,室外变电站的外侧与住宅建筑外墙的间距不宜小于20m。 以上2个国家法律规范你们都违反了,前提都错了,就无须我再来和你们普及噪音,雷电和电磁辐射的危害了吧? 四、 碧桂园的施工尘土污染,噪音,西边段居民一忍三年,熬到碧桂园开盘 碧桂园的围挡,是放在东边,为何,那边是正门,应付检查用,面子工程而已。西边段居民的围墙和碧桂园相连,天天就在眼前,拜泥头车所赐,居民们天天呼吸着黄泥土;泥头车一来,得赶紧把挂在外面的衣服往房间里面摆,抢时间。 何时看到做了围蔽施工? 完全没有,而且是三年来一直没有!!!城管部门能出示证据吗? 我可以,我的附件都有证据,你们自己看看。 总而言之,我对崇仁县政府相关部门的回复很失望,很不满意,将不得不继续维权到底!!!
评价时间: 2021-11-22 23:12:33

二次官方回复(点击回复)

崇仁县人民政府 回复:

关于崇仁县碧桂园违法违规施工投诉的 情况说明

尊敬的网友:

您好!

您的留言已收悉。首先感谢您对我们工作的关心与支持!对于您的反映,经调查核实,现作如下回复:

1.关于您反映“科学的回复应该有理有据,你们出示了什么证据?进行了什么调研?做了什么公示?请出示证据!官僚式的搪塞是站不住脚的!一句话,自碧桂园建设以来,西边段居民作为最受影响的利益相关方,没看到有任何相关机构前来入户调研或听证评估,没有任何相关机构就相邻权前来测量和问询,没看到任何施工规划或环评的公示!没有调查就没有发言权,更谈不上规划权。你们的工作方法,完全丧失科学原则,完全违背了政府群众路线和实地调研的科学工作方法。难以想象,这样带“病做出来的规划,居然通过了?”的问题。

为确保规划方案的科学性,崇仁碧桂园规划方案是于2018年4月25日通过专家委员会审查,2018年5月7日通过县规委会第21次会议审定,同意该方案实施。2018年5月30日至6月8日在崇仁碧桂园施工工地旁进行了批前公示,2018年5月至竣工在崇仁碧桂园施工工地旁进行了批后公示(附总图、批前、批后公示照片)。

2.关于“数栋18层高楼并肩树立在东边不到20米距离,西边段的居民的采光,包括以后入住后带来的光污染,噪音污染,你们考虑过?评估过?请拿出数据来2)关于大寒日日照三小时的判断,你们压根从来就没来测量过!!!如果你们量过,请告知在哪个位置量的?烦请你们什么时候来西边段任何一家住户量一量,坐在办公室里想出来的数据,如何群众信服?3)民法对相邻权有比较详细规定,新房的建设,不能在采光,噪音,通行等方面影响周边居民。现实况是,碧桂园落成后,西边段居民大寒日日照不足2小时;而在碧桂园没有建设之前,该段居民大寒日日照户均至少5个小时以上”的问题。

崇仁碧桂园建设工程规划方案申请时西侧9#、10#、13#住宅楼均为十八层,17#住宅楼为十七层,当时并未申报十层的方案,也不存在后期擅自增加楼层的情况。根据已通过的审批方案,该项目对周边房屋的采光影响经日照分析,均能满足江西省城市规划管理技术导则的日照要求,满足大寒日3小时日照标准。该小区楼盘和西边民宅的间距满足江西省规划技术导则的要求。

3.关于“更令人气愤的是,放着北边段大把的空位不用,碧桂园将2个环网电箱(10KV)建在离我家围墙不到2米处,压根就没考虑电磁辐射和噪音对居民身体的危害,视居民生命健康权如同儿戏。到现在为止,还没有一个监管部门对此作出正式回复!环网电箱要怎么建,离居民区多远,相关法律法规都有严格的专业的规定。不到2米,这么业余的操作,如同儿戏的施工,居然在崇仁县碧桂园出现了!!!”的问题

接到舆情后,国网崇仁县供电公司组织工作人员现场核实:客户实际诉求是认为环网电箱(实际为欧式箱变)有噪音会对客户身体健康产生影响故认为供电企业产权环网电箱位置不合理离着客户太近。经现场测量,下午15:43分客户处测量的噪音为42dB,晚上客户处的噪音为35dB,根据江西省环境保护厅赣环辐函[2016]155号文:变电站周边及线路敏感点环境噪声昼间为46.5dB(A)-48.6dB(A),夜间为40.4dB(A)-43.2dB(A),满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)和《工业企业厂界环境噪声排放nag标准》(GB12348-2008)要求,现场分贝标准在规范范围内,不存在影响客户身体健康及生活。同时依据《国家电网电力安全规程》,10千伏及以下电压等级设备不停电时的安全距离为0.7米,经现场实测,此环网电箱距离用户家围墙为2.5米,符合相关安全规定,不存在客户所反映的供电企业产权环网电箱位置不合理及辐射现象。

4.关于“整个楼盘的施工,碧桂园的泥沙搅拌都放在靠近原郊西乡政府的西边段,西边段却不见任何围蔽施工和喷洒降尘装置。填土,泥沙搅拌,砖头倾斜等,三年来,周边经常是尘土飞扬,严重影响西边段居民正常生活和身体健康;泥头车经常夜间施工,灯光和噪音污染严重;另外,碧桂园为精装房项目,房屋装修垃圾经常从高楼抛下,造成灰尘和噪音。

1、崇仁碧桂园项目原安装有施工围挡、喷淋装置,一直保证项目全封闭施工,项目目前处于正式围墙施工阶段因此将临时围挡拆除,一直遵循分段拆除分段施工原则;

2、项目目前处于绿化施工阶段,针对提出的扬尘问题,崇仁碧桂园项目部已安排专人负责,对现场进出车辆进行冲洗,路面定期安排人员清扫,雾炮机保持常开,已到达降尘效果;

3、针对提出崇仁碧桂园项目部夜间施工问题,崇仁碧桂园项目部一直严格按国家规定用工时间段进行施工,非用工时间禁止施工;  

4、项目现场一直设置垃圾堆放点,垃圾集中堆放,严禁乱丢乱放,加强现场管理;已督促崇仁碧桂园项目部定期巡逻,严禁高空抛掷装修垃圾的行为。

 

崇仁县人民政府办公室                        

                               2021年1119


回复时间2021-11-22 09:30:52

《问政江西》栏目组 回复:

您好,您所反映的问题已二次转交至崇仁县“五型”政府建设领导小组办公室,敬请关注处理结果。

回复时间2021-10-28 17:58:32

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崇仁县自然资源局: 科学的回复应该有理有据,你们出示了什么证据?进行了什么调研?做了什么公示?请出示证据! 官僚式的搪塞是站不住脚的! 一句话,自碧桂园建设以来,西边段居民作为最受影响的利益相关方,没看到有任何相关机构前来入户调研或听证评估,没有任何相关机构就相邻权前来测量和问询,没看到任何施工规划或环评的公示! 没有调查就没有发言权,更谈不上规划权。你们的工作方法,完全丧失科学原则,完全违背了政府群众路线和实地调研的科学工作方法。 难以想象,这样带“病”做出来的规划,居然通过了? 1) 数栋18层高楼并肩树立在东边不到20米距离,西边段的居民的采光,包括以后入住后带来的光污染,噪音污染,你们考虑过?评估过?请拿出数据来! 2) 关于大寒日日照三小时的判断,你们压根从来就没来测量过!!!如果你们量过,请告知在哪个位置量的?烦请你们什么时候来西边段任何一家住户量一量,坐在办公室里想出来的数据,如何让群众信服? 3) 民法对相邻权有比较详细的规定,新房的建设,不能在采光,噪音,通行等方面影响周边居民。现实情况是,碧桂园落成后,西边段居民大寒日日照不足2小时;而在碧桂园没有建设之前,该段居民大寒日日照户均至少5个小时以上。 4) 更令人气愤的是,放着北边段大把的空位不用,碧桂园将2个环网电箱(10KV)建在离我家围墙不到2米处,压根就没考虑电磁辐射和噪音对居民身体的危害,视居民生命健康权如同儿戏。到现在为止,还没有一个监管部门对此作出正式回复! 环网电箱要怎么建,离居民区多远,相关法律法规都有严格的专业的规定。不到2米,这么业余的操作,如同儿戏的施工,居然在崇仁县碧桂园出现了!!! 以上总结: 1)无论规划是否通过,西边段居民的采光权严重受损已是铁板钉钉的事实,是一纸未遵守科学规划流程的公文改变不了的事实!(秉持阳光政府,政务公开透明的原则,也烦请崇仁县自然资源局公开碧桂园规划批文) 我们需要相关部门和碧桂园给个站得住脚的说法,实地调研也行,举行听证也罢,听取群众反馈,关切群众利益,搪塞与敷衍是行不通的! 2)至于环网电箱,建设之初,我们前往询问,被告知是建沟渠!抱歉,碧桂园,靠欺骗和忽悠的企业是走不远的,我不想再退让了!!! 我们恳请上级相关部门为碧桂园西边段群众主持公道!!!
评价时间: 2021-10-27 23:25:31

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抚州市崇仁县“五型”办 回复:

尊敬的网友:

  您好!您的留言已收悉,首先感谢您对我们工作的关心和支持!对于您反映的诉求,现作如下回复:

       崇仁碧桂园方案于2018年4月25日通过专委会审查,2018年5月7日规委会第21次会议审定,同意该方案,已按程序公示。该方案申请时西侧9#、10#、13#住宅楼均为十八层,17#住宅楼为十七层,当时并未申报十层的方案。根据已通过的审批方案,该项目对周边房屋的采光影响经日照分析,均能满足江西省城市规划管理技术导则的日照要求,满足大寒日3小时日照标准。该小区楼盘和西边民宅的间距满足江西省规划技术导则的要求。变电房事宜已告知供电部门,由供电局回复相关问题。


                                                                                   崇仁县自然资源局

                                                                                     2021年10月25日


回复时间2021-10-25 11:33:13

《问政江西》栏目组 回复:

您好,您所反映的问题已转交至崇仁县“五型”政府建设领导小组,敬请关注处理结果。

回复时间2021-10-18 17:58:45

网友留言

网友:南方的热带雨林        2021-10-23 21:24:39 发表评论:
请问啥时候能有回复呢?

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