九江武宁：登高未来城小区自来水管道质量差
武宁县登高未来城小区，整体通过住建局的验收，现在小区才入住两年，从入住当年，小区的自来水管道就经常爆炸，一年两次以上，开始认为是意外造成，当连续爆管后，维修人员及物业公司和广大业主才发现是小区整体自来水管道工程质量问题，导致管道爆炸。我所居住的三期未过五年质保期，但开发商对此不予理睬。
而自来水公司以不是他们铺设的工程为由，不负责维修，不愿意接管小区供水问题，也不同意上门抄表收费，反而说小区业主不交水费而下通知停水！！！
如果是合格的工程，自来水公司为什么不同意接管，如果是开发商铺设的不合格工程，为什么政府部门能验收合格？一个新小区，自来水管道是埋入地下的，为啥一年爆管几次，小区2019.12.31整体交付，这样的豆腐渣工程（自来水管道）是怎么通过验收合格的。
武宁县“五型”办 回复：
关于未来城小区自来水接管问题的回复
问政江西：
关于未来城小区自来水接管问题收悉，现将相关情况回复如下：
一、基本情况及现场检查情况
网名诉求的主要内容：近几年小区内部自来水浑浊，并且1期水管经常爆管漏水，至今未解决用水问题，强烈要求更换水管。经核查部分属实，自来水管有爆管漏水情况，也有因维修等原因造成过自来水浑浊情况。但该楼盘投入使用至今，小区居民均正常使用自来水，水费收缴方式延续当时楼盘投入使用的物业代收代缴方式。
二、处理结果及沟通情况
县“五型”办高度重视，会同县住建局了解网名的核心诉求是要求部门牵头对该小区自来水管网及供水工程全部改造，然后移交县供水企业接管。
县住建局通过邀请未来城部分业主代表座谈、下沉到物业公司、会同县城投集团先后召开了两次专题会，并邀请该业主及另外两位代表与律师、供水企业副总、部门负责人等9人一起，就该小区供水管网改造及委托自来水公司管理维护问题，在相关法律、法规实施适用性方面做了深入沟通、交流。该小区使用的自来水ppr.pe管材、计量仪表及供水设备均符合国家涉水产品质量相关标准，施工当时抽检自来水管材第三方检测报告为合格，依规验收。更换整个小区合格自来水水管和全面改造自来水设备设施来达到移交县供水企业接管的诉求，不符合相关规定。就业主诉求自来水爆管、发黄等使用维护问题，在质保期内，楼盘开发商按要求进行了维修。同时县住建局也健全供水企业和物业企业联动机制，共同做好该小区自来水正常使用的管理、维护，确保市民正常用水。
县住建局工作人员已于3月30日与诉求人电话沟通，就全面改造该小区自来水工程不合规情况做了详细解释。
特此回复！
2023年4月13日
回复时间2023-04-13 16:07:20
《问政江西》栏目组 回复：
您好，您所反映的问题已二次转交至武宁县“五型”政府建设领导小组办公室，敬请关注处理结果。
回复时间2023-02-23 17:33:07
发帖人 ：不满意
发表评价：
1. 未来城小区一期交房的日期，2017年1月1号，根据武府办发2018第26号文件第十三条， 是在两年的质保期内，按文件，如供水行政主管部门判定不合格，建设开发商需要整改合格，按现供水方的说法，工程是不合格的没有达到供水方接收标准。请问是怎么通过行政主管部门验收的？2.未来城小区2期及3期的交房日期，2期2019年1月1日，3期2020年1月1日，按文件时效，属于未建成及未开工建设的工程，根据武府办发2018第26号文件第十条，第十二条的规定，完全属于建设开发商要按要求建设合格的工程，同样，现供水单位不予认可行政主管部门验收？不同意接收相关设施设备的运营责任。 5. 依据支持的相关法规还有，九府厅发〔2014〕30号文件，第四条，第十三条，第三十二条， 九江市物业管理条例，第八条评价时间： 2023-02-23 15:33:03
武宁县“五型”办 回复：
关于未来城小区自来水管道质量差的回复
问政江西：
关于未来城小区住户反映自来水管网质量差的问题，县“五型”办高度重视，立即组织相关部门核查，现回复如下：
一、相关情况
武宁县商住楼盘自来水安装工程分两种情况：一种商住楼盘开发商委托县自来水公司安装，安装工程价格较市场价高（包含管理、服务费用），“一表一户”直接由县自来水公司抄表收费，日常管理、维护也由县自来水公司负责。另一种是商住楼盘开发商自己发包安装，根据供水条例相关规定，县自来水公司鉴于楼盘内部非自己公司施工，一般会在公司进小区供水管网上安装一个总表计量收费，总表后居民用水“一表一户”由开发商前期物业代收代缴，并负责日常管理。同时由于县自来水公司直到2017年后才开始承接“二次供水”工程施工，全县2018年以前商住楼七楼以上的“二次供水”均由开发商自己发包安装，水费由物业公司代收代缴，县自来水公司均根据供水条例相关规定安装总表收费。
未来城小区2014年开发建设，共实施三期建设工程，在2019年12月31日整体交付使用。该小区自来水工程采取第二种方式实施，县自来水公司按总表收费，小区物业代收代缴。同时自来水工程验收，按照已有工作机制，县住建局组织相关人员和县自来水公司一起参与，并按县自来水公司提交问题清单督促开发商整改到位后方予验收，该楼盘使用的自来水管材（ppr.pe管）、计量仪表均符合国家涉水产品质量相关标准。
二、处理意见
由于总表收费和居民“一户一表”物业代收代缴，造成水费收缴不及时停水问题，县住建局第一时间会同县城投集团，协调物业公司及县自来水公司，确保居民正常供水用水，同时进一步健全优化水费代收代缴机制，确保居民用水无忧。
对于自来水爆管、发黄问题，县住建局按照《建设工程质量管理条例》第四十条规定，督促开发商负责未来城三期几起自来水工程爆管问题的处理，并按照供水相关要求做好管道冲洗工作，据物业反映均已得到及时处置和落实。
下一步，县住建局将按照《江西省城镇生活饮用水二次供水工程技术规程》《九江市城市供水实施管理办法》和《武宁县城市生活饮用水二次供水管理办法》等相关条例规定，推进物业代收代缴“一户一表”水费转向为县自来水公司直接收费。
县“五型”办
2023年2月22日
回复时间2023-02-22 16:02:12
《问政江西》栏目组 回复：
您好，您所反映的问题已转交至武宁县“五型”政府建设领导小组办公室，敬请关注处理结果。
回复时间2023-02-16 17:47:37
网友：未来城住户 2023-02-18 05:45:24 发表评论：
我们从来没有拖欠过水费，请问之前交的那么多钱哪里去了。为什么自来水厂动不动就停我们的水
网友：微信网友 2023-02-17 17:21:28 发表评论：
自来水厂次次要停我们的水 说开发商不达标 就想问既然不达标政府部门是怎么在验收单上签字盖章的 该收的钱已经到口袋里了 现在就要来难为我们这些手无寸铁的老百姓
网友：pan998166 2023-02-17 15:12:31 发表评论：
武宁县很多小区都是这样，不知道是政府部门失职还是怎样，
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