高安市润达国际城房屋质量问题严重且欺诈消费者
我们是高安市润达城业主，购买了高安市润汇置业有限公司开发的一期住宅商品房，按《商品房买卖合同》约定，开发商应于2022年12月31日之前交付商品房。今年2月下旬业主陆续收到交房通知书（开发商将于2023年2月28日开始交付），于是在交房前去小区看房屋情况，发现众多严重质量问题，且配套设施根本没有完善无法交付。仅列举一小部分：1、地下车库顶板漏水非常严重，顶板及部分主梁出现结构性大面积的裂缝，业主对房屋安全性存在非常大的疑问。 2、外墙面出现长达5米的穿透性竖线裂缝。 3、电楼存在安全隐患，二月底有业主看房时被困在电梯里，还报警求救，后业主发现电梯基底存有大量积水，若漏电将有极大安全隐患。4、室内飘窗顶板可能由于施工失误留错孔，业主向开发商反映后，开发商竟然用黄土堵洞，完全欺诈消费者！5、合同标注层高2.9米，很多业主实测仅有2.7-2.73米。还有很多质量问题就不一一列举。（以上一小部分质量问题附图）
2月28日部分业主至润达国际城营销中心反映房屋质量问题，且询问在场负责人“丁旭右”有没有取得竣工验收备案表，其回答“未取得”，开发商在未取得竣工验收备案表的情况下，就向业主发出书面交房通知书，严重欺诈消费者！
存在诸多问题的小区本是高安市重点项目，开发商当时拿地非常便宜，楼面价为市场楼盘的一半左右，销售房价高达九千多(部分一万多一平米)，真正的是高价低品的小区，却以“国际”“高安地标”自居。物业费收费达到2元/㎡·月，车位售楼12万/个，车位物业管理费40元/㎡·月。
层高不足、楼板及梁开裂，业主有理由怀疑开发商擅自改变规划，为此，我们业主强烈请求政府加大监管力度，公布如下应公开的信息，接受业主及广大人民群众的监督，确保高品高安不再出现高房价低品味的笑话。恳请公布：1、高安国际城一城的规划容积率及实际容积率；2、公开润达国际城一期验收结果，及验收未通过的项目、未通过的部分是哪些地方不符合建筑规范要求；3、公开润达国际城物业收费依据及批复证明。
跪谢政府及领导！
高安润达国际城一期业主
附件：
高安市住房和城乡建设局 回复：
网友“幸福是奋斗出来的”：
您好!收到您反映的问题后，我局高度重视，立即组织工作人员，就您反映的问题进行调查核实，现将处理情况反馈如下：
经过现场查勘，找到网友图片描述的位置，网友误以为外墙粉刷接口 (不平整) 是裂缝，现已责令施工单位进行整改。
如果您对此还有疑虑，可以联系我们一起到现场查看情况，感谢您对我们工作的理解和支持，祝您生活愉快！
联系电话：0795-5282721
高安市住房和城乡建设局
2023年3月16日
回复时间2023-03-17 11:22:43
《问政江西》栏目组 回复：
您好，您所反映的问题已转交至高安市“五型”政府建设领导小组办公室，敬请关注处理结果。
回复时间2023-03-14 16:59:01
发帖人 ：不满意
发表评价：
主卧室外墙裂缝，住建局竟然说是伸缩缝！@高安市住建局，你们去现场看了吗？要不要带业主一起去看，带上施工图纸评价时间： 2023-03-11 13:57:41
高安市自然资源局 回复：
网友“幸福是奋斗出来的”：
您好!收到您反映的问题后，我局高度重视，立即组织工作人员，就您反映的问题进行调查核实，现就涉及规划问题回复如下：
1、经现场核实，该项目建筑物间距均与规划审批方案一致；每栋楼层高规划设计为2.9米（包含楼板厚度），现状均与规划设计一致。
2、该项目住宅部分的非机动车停放点规划设计在地面，位置为小区东北角、西北角、18#楼北侧，并预留充电设施安装条件。
3、该地块容积率为1.56（包含北侧售楼部所在区域），因售楼部所在区域商业暂未动工，地块实际容积率暂无法核实。目前项目住宅部分正在申请规划核实，我局将严格按照规划审批方案进行规划验收。
感谢您对我们工作的理解和支持，祝您生活愉快！
联系电话：0795-5282728
高安市自然资源局
2023年3月10日
回复时间2023-03-10 15:32:52
高安市住房和城乡建设局 回复：
网友“幸福是奋斗出来的”：
您好!收到您反映的问题后，我局高度重视，立即组织工作人员，就您反映的问题进行调查核实，现就涉及规划问题回复如下：
一、关于不能按期交房的问题
目前该项目还不能按顺延后的日期如期交付，我局已责令该企业严格按照商品房买卖合同中的第九条《出卖人逾期交房的违约责任》执行。
二、关于建筑工程质量方面的问题
1、地下车库顶板局部存在漏水现象，现施工单位正在积极整改，未发现主梁有结构裂缝现象。
2、网友误以为外墙伸缩缝封板接口是竖向裂缝。
3、电梯都通过了第三方检测机构检测和特种设备主管部门验收，未发现有质量问题，个别电梯基底积水已责令建设单位进行排水处理。
4、部分飘窗顶板由于设计失误留错孔，已责令施工单位用混凝土进行封堵。
5、现场抽测了部分房屋层高（净空+楼板厚度），均满足要求。
三、关于验收问题
该项目各专项验收还未提交到我局，所以我局还没有对项目进行竣工备案，还不符合交房条件。
四、关于物业管理费及车位管理费的问题
项目在办理预售前，开发企业通过公开招投标方式，确认项目的物业服务企业及物业收费标准，并在住建局物业主管部门备案，相关备案信息在项目的售楼部信息公示栏进行公开。同时，购房人与开发企业签订的《商品房买卖合同》附件四第六条，明确了物业管理服务项目及收费标准，业主在购房时和签订购房合同时就已经知晓物业收费标准和车位管理费标准。
根据房屋购房合同第六条关于物业费使用、管理的约定，因物业管理区域尚未成立业主委员会，买受人同意将该商品房交出卖人在《前期物业服务合同》中委托的物业服务企业统一进行管理并同意其管理制度和管理公约。买受人所购房屋的物业费及水电费相关费用，自房屋交付之日（视为交付之日）起由买受人承担。
1.2物业管理服务项目及收费标准：
高层住宅：2元/月/平米。
车位服务管理费：40元/个/月。
1.3物业管理企业按照前期物业管理合同的约定，提供相应的服务。并按照第1.2款收费标准收取相关服务费。若未能履行前期物业管理合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，依法承担相应的法律责任。
感谢您对我们工作的理解和支持，祝您生活愉快！
联系电话：0795-5282721
高安市住房和城乡建设局
2023年3月10日
回复时间2023-03-10 15:31:43
《问政江西》栏目组 回复：
您好，您所反映的问题已转交至高安市“五型”政府建设领导小组办公室，敬请关注处理结果。
回复时间2023-03-06 16:20:34
网友：回乡置业的高安人 2023-09-11 21:31:51 发表评论：
奈何明月照沟渠
网友：小黑 2023-04-18 21:16:50 发表评论：
中央花园车位23万元一个，房子6300元一平方米
网友：HP 2023-04-12 11:09:10 发表评论：
外墙开裂。卫生间没有排污管。开发商怎么会通过验收？
网友：路过 2023-04-05 03:24:05 发表评论：
高安的房价在江西算超高的了，还出质量问题，这让老百姓怎么受的了啊
网友：老百姓 2023-03-18 07:16:30 发表评论：
合法合理合规合情合意的事情！为什么是欺诈，业主如有异议，请诉讼解决！
网友：我是高安人 2023-03-10 15:08:33 发表评论：
润达国际城没有验收就书面通知业主交房，完全正确是欺诈行为！
强烈要求开发商在《高品高安》《高安在线》《高安百事通》平台向业主道歉！
@高安市市场监督管理局@高安市住建局@高安市自然资局
网友：大高安 2023-03-10 10:22:19 发表评论：
还未验收，高安润达国际城竟然向业主发书面交房通知书，强烈要求开发商在《高品高安》《高安百事通》《高安在线》平台，向业主道歉！
@高安市自然资源局@高安市住建局@高安市场监督管理局
网友：高品高安 2023-03-09 18:59:59 发表评论：
严抓工程质量
网友：高安人在福建 2023-03-09 17:52:04 发表评论：
润达居高安核心位置，润达达到的高度一定程度上代表瑞阳新区房地产也发展的高度，一个好的“润达”可以拉高高安城市框架发展的天花板，同理，一个差的“润达”会压制高安城市发展的规划格局和上限，使其发展后劲不足，发展空间狭小。
无论是居住在高安置业的人群还是返乡置业的高安人都期待高安一个好位置高品质的居住住宅。润达已经具备了外部环境要素，政府也在周边投入很多，现只需要完善小区内部，就可以提升高安发展的天花板。从长远计，建好润达，不仅是民心所向，也是发展所需。
在希望政府督促润达做好整改及善后工作，重新取信于民。提高高安城市发展格局的潜力。
网友：加油 2023-03-09 17:49:11 发表评论：
望政府给老百姓作主，平民老百姓买套房子不容易，现在还没有住进去，就这漏水那开裂！
网友：静静 2023-03-09 17:33:53 发表评论：
高品高安，高安最贵的房子，却是最低的质量品质，豆腐渣工程
网友：高安润达业主 2023-03-09 17:27:10 发表评论：
均属实！均价一万➕的房子 还未交房 质量就得不到保证 楼梯还是水泥梯 外墙空鼓 脱落是迟早的事 市住建局没有回复 润达方逃避不正面回答 一而再再而三拖延业主 民权在哪？公民的基本权益谁来保障？！
网友：高品高安 2023-03-09 09:21:32 发表评论：
强烈要求开发商在《高品高安》《高安在线》《高安百事通》平台，向业主道歉。还未验收，竟然向业主发书面交房通知书，完全就是欺诈行为！！！ @高安市住房和城乡建设局 @高安市自然资源局 @高安市市监局
网友：高品高安 2023-03-09 08:47:35 发表评论：
强烈要求开发商在“高安在线”、“高安百事通”、“高品高安”向业主道歉，没验收就向业主发交房通知书！
网友：非常 2023-03-07 22:23:47 发表评论：
满意！
网友：高安人在深圳 2023-03-07 12:19:56 发表评论：
相信高安市政府及相关单位会实事求是的解决处理好，树立高品高安品牌！
既有良好的投资环境，也为老百姓解决切实问题。
相信高安的父母官！
网友：网友3 2023-03-07 12:01:03 发表评论：
高品高安高房价，低质低量豆腐渣
网友：老六 2023-03-07 11:53:55 发表评论：
全是最贵的楼盘做的最低的质量品质，杀猪楼盘，豆腐渣工程
网友：请保留证据司法诉讼 2023-03-07 11:14:47 发表评论：
去法院告开发商，无法无天
网友：网友 2023-03-07 09:37:35 发表评论：
这是高安的高档小区 呵呵
网友：久久久久 2023-03-06 17:02:45 发表评论：
退房，退房，高价低品质，住两年就散架
网友：新时代 2023-03-06 16:50:02 发表评论：
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