九江濂溪：西洋垄社区服务住户5088户入驻小区不符合原规划方案
领导，您好，我是中基文博府全体业主中最渺小的一位，因为西洋垄社区强行入驻到文博府一事，真的是困扰的我夜不能寐，我买房之初，曾仔细看过规划，文博府属于纯住宅小区，也看到规划有社区和养老用房，看到后面的设计条件，是社区用房每30平服务百户居民，我小区有1290户，规划设计的是社区用房389平，刚刚达到每30平服务百户的要求。
开发商今年2023年2月28日交房，满怀开心装修入驻，但是在5月末看到物业用房旁边建了一个西洋垄社区党群服务中心，而党群服务中心服务小区8个，服务住户为5088户。完全不符合入住条件，而且文博府规划时因为是服务1290户，所以社区大门规划是朝小区内开，现在西洋垄社区入驻进来办公，导致除文博府1290户人外，其他7个小区3798户约10000人口来社区办事需要贯穿文博府整个小区，导致原封闭管理小区瞬间成了开放式小区，所有业主的财产与人身安全完全得不到保障。
5月末部分业主和社区领导就此事进行了谈论，当时社区领导答应给与7天时间进行讨论并回复，但是至今天为止，社区并未有任何答复，而在6月12日，社区把办公所用物品已搬进小区内办公。希望有关部门能就这一事件给与答复，是否新建小区的规划文件无效，如果是这样我们老百姓还能相信什么？
濂溪区五型办 回复：
经调查，中基文博府项目在报批阶段就已对社区配套用房、养老用房做好规划，并经九江市自然资源局九自然资方案2020第113号批复通过，根据省民政厅2016年12月9日印发的《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理的办法》规定，开发商在项目竣工验收后，配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施应向相关部门办理移交手续，未按要求办理移交手续的，国土部门暂缓办理住宅小区不动产登记手续。同时办法中明确了对社区居家养老服务设施和社区管理服务设施用房单独列项，不得将社区居家养老服务用房和社区管理服务用房计入公摊用的公共建筑面积。
开发商在文博府项目规划阶段就已经规划了社区居家养老服务设施和社区管理服务设施，并经九江市自然资源局审批通过，开发商在该项目竣工验收后，已向相关部门进行报备并办理移交手续，西洋垅社区入驻并使用该社区配套设施合理合法。西洋垅社区入驻后，将加强与物业的沟通，协商更有效的管理措施，为广大业主提供更安全、舒适的服务。社区入驻小区未占用小区业主的私有或共有建筑面积，因此无需业主同意。如不服本处理意见，可自收到本处理意见书之日起30日内向濂溪区信访局提出复查申请。
回复时间2023-06-25 17:46:40
《问政江西》栏目组 回复：
您好，您所反映的问题已转交至濂溪区，敬请关注处理结果。
回复时间2023-06-16 16:51:48
《问政江西》栏目组 回复：
您好，您所反映的问题已转交至濂溪区，敬请关注处理结果。
回复时间2023-06-16 16:51:29
网友：123 2023-06-26 11:24:46 发表评论：
答非所问
网友：123 2023-06-16 16:54:33 发表评论：
今后大批量外来人员进出小区内找社区单位办事必将使得文博府小区封闭式管理难以施行，小区成开放式公共服务场所了，不法份子趁机混入小区内危及业主人身财产安全。得文博府小区封闭式管理难以施行，还会导致业主与物业服务企业之间时常发生矛盾。
网友：业主 2023-06-16 12:05:54 发表评论：
@濂溪区政府@五里街道@西洋垄社区：西洋垅社区才成立于2022年12月份，早在成立2年前文博府小区就已规划设计，现在小区已经建设好了，他们又私自扩大小区社区用房与养老用房的规划服务范围。完全不按规划图执行！！！
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发帖人 ：不满意
发表评价：
答非所问，这就是政府的作风吗？我的问题是说不符合原规划所服务对象，而且党群服务中心是属于社区综合服务站，按建办科【2021】55号文件内的附件《完整居住社区建设指南》（有删减）文件内有标明新建社区综合服务站应设置在交通便利，便于居民到达的地段，在与其他建筑合建是并有独立的出入口。而现在西洋垄社区入住到文博府小区办公，居民办事必须先从文博府小区大门进入，横穿整个文博府才能到达社区。请问这便利吗？是属于有社区独立的出入口吗？ 西洋垅社区才成立于2022年12月，因此文博府小区社区用房和养老用房的功能范围从规划设计上来讲根本就没有对整个社区范围开放，这是社区单位私自扩大本小区社区用房和养老用房的使用范围服务对象。会因此导致小区难以封闭管理，严重侵犯文博府全体业主的合法权益并可能会危及人身财产安全。 回复说不占用小区的共用设施与面积，现在社区入住就在小区内共用绿化场地打造社区宣传栏，难道不属于占用我们业主的共用面积吗？后期其他小区的居民人员来办事，走文博府小区的道路，玩文博府小区的娱乐设施，不属于损害我们小区全体业主的财产吗？而且今后势必会导致与物业服务企业产生矛盾( 1.9元/平的物业费享受不到封闭管理带来的安稳)。 请政府相关部门起到监督的职责，不要答非所问，难以服众。评价时间： 2023-06-26 10:38:43