发帖人 ：满意

井冈山经开区党工委管委会办公室 回复：

“问政江西”：

收到发帖人在“问政江西”平台反映“德隆中泰花园小区开发单位欺诈业主虚假营销”的转办件后，我区高度重视，立即安排相关工作人员就有关情况调查核实，积极回应群众关切，现将有关情况汇报如下：

一、基本情况

德隆中泰花园小区位于京九大道与南山大道交叉口西南角，项目规划总占地面积为30000平方米，规划总户数为451户，由吉安中泰投资发展有限公司开发建设，该项目于2019年11月经井冈山经开区规划建设委员会2019年度第五次会议审议通过，并经过规划公示、公告等程序后开工建设。

二、调查核实情况

1.该项目西南侧的“人工湖”为江西省深安电子工业有限公司（原中泰电子）厂区内部无人管理自然形成、面积较大的现状水坑，用地性质为工业用地，在该规划方案中注明为“水域”，近两年因园区发展及用地需求，将该水坑填平。2023年6月，于该小区现场对该项目配电柜位置、小区内配套布局微调等内容调整进行公示，在未收到对公示内容不同意见的情况下，根据上级“保交楼，稳民生”的工作要求，该项目于6月30日完成了规划核验。（注：该“水域”在该项目用地之外，属于企业用地，不属于小区配套）

2.该小区北大门位于临京九大道一侧，为人车分流设计，小区大门中间为配套物业、社区用房，整体构架未变。大门施工图设计阶段根据结构要求与规划效果图在大门细部构造有一定微调，但总体风格、色彩与审批规划文本保持一致，东门位于临南山大道一侧，目前开发单位建成后确实存在大门交通组织局部不合理、门岗设置过于简单等问题。

3.经核对，德隆中泰花园小区项目经批准的绿地率为30.37%，规划竣工核验绿地率为30.8%，符合规划条件大于30%的要求，但是实际建设主要以草坪、灌木为主，乔木偏少，绿化品质及养护质量不高。

4.已督促开发商及施工单位排查质量缺陷，在合同约定交付日期前完成整改后再进行交付。

5.经审批的德隆中泰花园小区规划方案中，在中心绿地周边设置了健身广场，小区现场建设为羽毛球场。经充分征求业主意见后，已经要求开发单位在小区内增设部分儿童娱乐设施，并设置部分休闲凳等人性化配套设施。

三、处理情况及下一步打算

2023年9月12日，我区已经派相关负责人到小区现场，充分听取小区业主意见，并督促开发单位按照规划方案要求进一步提升小区大门、绿化等配套设施品质，确保小区业主的相关权益。下一步，我区将强化沟通协调，持续跟进上述问题的整改落实情况并及时向小区业主反馈，做好解释工作，切实解决群众急难愁盼问题。

回复时间2023-09-14 18:14:08

《问政江西》栏目组 回复：

您好，您所反映的问题已转交至井开区，敬请关注处理结果。

回复时间2023-09-07 17:10:02

网友：小小草        2023-09-21 23:38:58 发表评论：
想问问，这回复帖子是不是应该有职能部门和时间落款，这是不是语文老师没有教好，还有这回复的内容只提了下一步进行，没有说明需要多久完成。现在不是推行吉事吉办嘛 这让人看不懂是真工作还是在忽悠我们老百姓。

网友：业主        2023-09-19 09:40:06 发表评论：
请不要让吉安的百姓对吉安的政府失去公信力，更不要觉得自己吃着官粮就觉得申诉无门的百姓是一群刁民。政府部门相关人员不应懒政、惰政，什么问题都丢给下面的人去应付，对，没错，是应付，不是实际帮老百姓解决问题。

网友：井冈山人        2023-09-18 11:13:10 发表评论：
井冈山经济技术开发区作为一个国家级区域，城区规划和项目管理令人垢病，生活区和工业区不分，设计的小区完全不符合市场规则，东一片西一片的，特别那个空气质量，无人监管，如红板电子厂和几个制药厂等，每天晚上排放令人作呕的气味，无人管理，附近居民无处申诉，五型政府不知是为何创立的?希望要加强城区规划和设计，不要得过且过混日子，要长远规划才好。

网友：小鱼儿        2023-09-15 14:40:45 发表评论：
据了解，业主们反应激烈，意见极大的问题是：当时地产开发商对外销售宣传是湖景洋房，而小区的业主们购买时是奔着湖景洋房这样的高品质小区房去购房的，而今湖景人工湖没有了，可是当时业主们是出了“湖景房”的价格去买房的。（同地域开盘售卖的小区房价是4700元左右，而中泰花园小区的售价是大多是6000左右),业主们均认为开发商利用湖景进行商业诈骗。进行虚假销售。既然开发商知道这块是不是属开发商的用地，也没有人工湖，为何开发商从开盘到22年期间都打着“湖景洋门海报，直播视频进行对外销售。试问，他们不是蓄意构成了虚假宣传、商业诈骗吗？试问，我们的商品房市场质量监管部门，这么久都没有发现问题吗?试问，2023.6.14号的建设规划变更有电话或书面通知受买人业主们吗？试问，业主们出了湖景洋房的高价格，到头来得到的是普通毛坯质量有问题的低档商品房，假如你是业主，你会接受吗？
综上述情，此问题存在很大的群众不满意见和情绪，请各级政府应再次高度关注解决好此次事件，协调好人民群众的利益关切。将群众的怒火摁灭在初发萌芽状态，别激化事态慢延扩大开来，（据了解有人利用是派出所警员的身份，向业主们打电话了，要求不要上访北京。利用警员向业主打出的电话号码是：15679109883，感觉已有带黑社会保护伞的成分性质）造成极大的社会恶劣影响！肯求政府妥善处理好几百户业主的正当权益，谢谢。

网友：小鱼儿        2023-09-08 17:41:14 发表评论：
民生诉求不小事，请相关部门认真对待，特别是井开区管委会回复贴子时，应去核实、去确认、去了解下实际情况好后再回复贴，别草率应付几百户业主的诉求，如果一但暴发群众性事件，我看你们怎么担责！