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奉新县住房和城乡建设局 回复：

网友您好:

收到“问政江西”平台转来的关于“奉新县金街国际不动产证何时下发的”的问题后，我局领导高度重视，2024年8月13日对相关情况进行核查，现将调查核实情况回复如下：

一、核查情况

经核查，反映的情况属实。

二、问题原因

因开发企业在外盲目投资、资金链断裂，导致之前有很多工程未完工、未竣工验收和综合验收，从而导致延期交房和逾期办证。

三、处理情况及整改措施

2007年9月，江西远雄投资发展有限公司经招拍挂取得步行街二期改造项目国有土地10宗，分别为：16#、14#、17#、20#、3#、8#、6#、7#、（5#、13#未建设），法定代表人：徐某榜。2009年，金街国际项目开工建设,目前金街国际的具体情况如下：

1、已开发完成土地，并已销售、已交房、也已办理完不动产权证的有：

①2009年，16#地开工建设(40套住房、16间商铺)，2013年竣工验收，已完成综合验收，已交房办证。

②2012年，14#地开工建设（30套住房、12间商铺），2013年竣工验收，已完成综合验收，已交房办证。

2、已开发完成土地，并已销售、已交房、但未办理不动产权证的有（因房屋质量保修金和税费未缴交）：

①2012年，3#地开工建设（12套住房、6间商铺），2013年竣工验收，已完成综合验收，已交房；因未缴纳税费，导致未办证。完成办证需缴纳税费59.7955万元。

②2013年，17#20#地开工建设（30套住房、14间商铺），2014年竣工验收；因未缴纳房屋质量保修金（10元/㎡）费用约6万元，导致综合验收未完成，已交房；未缴纳税费约149.4889万元，导致未办证。完成办证共需资金约155.4889万元。

3、已开发完成土地，并已销售、部分交房、未办证、未建设完成的有

①2016年，8#地开工建设（40套住房、15间商铺），因防雷新规和当时建设时不一致，须要按新规建设增加费用约5万元，导致未办理竣工验收；未缴纳房屋质量保修金（10元/㎡）费用约7万元，未办理综合验收，已交房。未缴纳税费约199.3185万元、规费约80万元。完成办证共需资金约286.3185万元。

②2016年，6#7#地开工建设（80套住房），因地下人防、附属建设（下车道、车位地面、灯、墙面、单元门）等未建设完成，导致未办理竣工验收，未缴纳房屋质量保修金（15元/㎡）费用约21万元，未办理综合验收，部分已交房。完成后续工程需建设资金约190万元（其中水已完成，欠费40万；电已完成，欠费45万；消防已完成，欠费69万；人防设备、人防土建未建设，约需40万）。未缴纳税费约398.6371万元，如完成办证共需资金约509.6371万元。

下一步，我局将加大力度督促开发企业筹措资金完成地下人防和附属工程，启动竣工验收；建议暂缓缴交房屋质量保修金完成综合验收，采取“先证后税”办法帮业主办理不动产权证。

回复时间2024-08-16 14:37:53

《问政江西》栏目组 回复：

您好，您所反映的问题已转交至奉新县，敬请关注处理结果。

回复时间2024-08-13 17:01:51

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