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景德镇陶文旅集团 回复：

收到您在《问政江西》反映观溪郡房子开裂有关问题，我司高度重视，指派景德镇陶阳置业有限公司核实处理，现作如下回复：

经核实，在您发帖前，观溪郡小区部分业主已到物业管理处反映上述问题，景德镇陶阳置业有限公司在收到物业反馈情况后，于2024年7月31日组织该项目施工单位（中建二局）及监理单位（北京华夏）踏勘现场，经勘察，网友反映承重墙、梁开裂情况不属实。

1.该项目主要结构是框架，由梁柱构成，小部分是剪力墙。墙体全部采用填充墙体，由密柱高梁空间框架或空间剪力墙所组成，在水平荷载作用下起整体空间作用的抗侧力构件，不存在承重墙开裂；

2.多户业主已装修的房屋墙体及吊顶乳胶漆存在细小裂缝（宽度一般小于1mm）；

3.空置毛坯房梁表面可观察到竖向微裂缝，毛坯墙体水泥砂浆粉刷存在细微裂纹现象（宽度一般小于1mm）；

4.地下室原先确实存在多处漏水情况，今年3-6月进行了集中整治，现已基本维修完毕，仅个别新产生的渗漏小点，一经发现，均会重新要求总包单位进行维修。

以上走访发现产生裂痕问题的原因，经初步判断有以下几点：

1.墙体开裂多在加气砖与混凝土结构交接处，因材料膨胀收缩性能不同，此处易出现裂缝为砌筑工程质量通病，项目施工期间在此处通过粘钢丝网等措施尽量避免出现此情况。

2.墙面装修腻子或乳胶漆开裂经勘查判断可能有几种情况：加气块砌筑施工时工艺工序可能局部不标准造成加气块砌体开裂；业主装修粉刷施工时局部材料配合比或工艺工序不标准造成粉刷层开裂，腻子或乳胶漆在装修施工时工艺不标准造成乳胶漆或腻子开裂。

目前，景德镇陶阳置业有限公司联合该小区物业对存在上述问题的业主进行排查走访，做好登记工作，形成登记台账，同时物业在小区业主群告知相关情况。

8月9日，景德镇陶阳置业有限公司组织召开了专家评审会，对小区产生裂缝进行了实地踏勘和研讨，初步判定小区建筑物主体结构处于正常工作状态。

作为景德镇本土国企，为让业主安心，将委托一家有资质的鉴定机构对观溪郡二期裂缝产生原因及其对建筑物结构安全性影响进行评估。因鉴定周期预计需2个月左右，在鉴定期间，将联合小区物业与业主加强沟通，持续关注您反映的问题。

下一步，如房屋结构安全鉴定结果不属于危房，将督促施工单位（中建二局）针对不同开裂原因出具不同方案进行维修。如有结构安全问题，将依据相关法律法规积极妥善处理。给您带来不便敬请谅解，感谢您提出的宝贵意见！

景德镇陶文旅集团

2024年8月21日

回复时间2024-08-21 12:00:07

《问政江西》栏目组 回复：

您好，您所反映的问题已转交至景德镇市，敬请关注处理结果。

回复时间2024-08-14 15:46:20

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