业主跟开发商签订的前期物业合同是包干制没有附加条款，包干制的含义是包含所有费用。物业公司在住建局备案的合同有二次供水费用。这是明显的阴阳合同。现要求山水名都物业退还小区所有业主缴纳的二次供水费用。并出公告向全体业主道歉。
定南县住建局 回复：
一、调查核实情况
经调查核实，山水名都小区由赣州康乐物业服务有限公司进驻管理，为小区提供物业服务，为小区开发建设单位通过招投标方式选聘的前期物业服务企业。《前期物业服务合同》对物业服务的收费标准已进行了约定，标准为：物业费1.6元/平方米.月，二次供水费用根据业主的实际用水量据实分摊。赣州康乐物业服务有限公司响应大多数业主的意见，从2023年1月1日起不再向业主收取二次供水费用。
二、处理情况
根据《民法典》第九百三十九条规定“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力”，因此，我局认为，开发建设单位已通过招投标方式选聘赣州康乐物业服务有限公司为小区前期物业，按要求签订了物业服务合同，且物业服务合同中对二次供水费用的收取标准已进行了明确的约定，赣州康乐物业服务有限公司向业主收取二次供水费用符合规定。业主应按《前期物业服务合同》的约定履行业主的义务，缴交2023年之前已分摊的二次供水费。
回复时间2024-08-26 15:53:34
《问政江西》栏目组 回复：
您好，您所反映的问题已二次转交至定南县，敬请关注处理结果。
回复时间2024-08-20 10:06:59
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业主跟开发商签订的合同是包干制。没有二次供水费用。这样的阴阳合同也对业主有约束力？不平等合同，阴阳合同对业主公平吗。住建局监管何在？要求退还二次供水费用。合理也合法定南县住建局 回复：
1.对要求山水名都物业退还小区所有业主缴纳的二次供水费用，并出公告向全体业主道歉的问题。根据《民法典》九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同对业主具有约束力。因此，我局认为，小区物业依据《前期物业服务合同》向业主收取二次供水费用，符合规定。业主应按《前期物业服务合同》的约定，履行业主的义务。
2.就二次供水费用的问题。2023年小区物业与山水名都业主代表已协商达成了一致意见，从2023年1月1日以后小区物业未再向业主收取二次供水费用。
回复时间2024-08-19 16:32:04
《问政江西》栏目组 回复：
您好，您所反映的问题已转交至定南县，敬请关注处理结果。
回复时间2024-08-13 14:47:20
网友：路人甲 2024-08-21 09:41:48 发表评论：
阴阳合同欺骗业主，我这边建议判处开发商死刑，住建局全体人员下岗打螺丝
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