鹰潭：关于铭欣观江樾地库相关品质问题的说明
致铭欣观江樾
临近交付，业主就地库问题有诸多疑问，现主动与铭欣观江樾（以下简称观江樾）交涉，以化解矛盾，达成共识。
市场情况千变万化，观江樾与业主同时承担着房价波动的影响，值市场下跌之际，业主承受同房不同价的亏损，观江樾也面临着近百套房源尚未销售问题，我们应同舟共济，共同进退。铭欣作为鹰潭本土著名房产公司，每一位业主都是因为信任铭欣而选择了观江樾，铭欣不能以成本做全部考量。至今宣传广告上仍写着“六重归家礼序，樾鉴美好生活”，地库作为归家第一道风景线，如果仅仅是露天入户，那何来美好，故观江樾应对入库门升级，何况信江一品乃至三水天境地库都有星空顶和入库门升级，观江樾只有星空顶（不强求）和入库门升级，才算是 美好生活!
以下问题/建议，请观江樾协调：
1. 车库防水排洪做得怎么样，如果不做玻璃雨棚，以后下大雨，如何保障业主爱车安全。即使小区在设计时没有为地下车库规划遮雨棚，从实用角度和安全方面来说，车库出入口也应该建设遮雨棚。如果因为车库的排洪系统出现问题而导致车辆被淹，说明开发商当初地下车库的设计存在质量问题，根据我国侵权责任法和合同法相关规定，购买地下车库的业主因为地下车库排水系统不完善或者缺少排水措施等而导致车辆被淹的损失可以要求开发商予以赔偿。如果不加盖雨棚请出具具有权威的证明文件！
2. 对标周边已交付的商品房，信江一品、璞悦湾、华章茂等地库坡道均配有雨棚，本项目作为同板块新房价格标杆，理应质价相符，交付标准不应低于周边商品房项目；且地库雨棚除提升美观度及与整体品质外，车库坡道雨棚对减少汛期车库积水也能起到积极作用。
3. 请确认业主开放日时间，现在业主想进自己房间看一下，预约销售带路难如登天。虽观江樾在上周做了部分业主开放邀请，但房子是全体业主的，怎能筛选群体呢？
4. 小区园林绿化请做好养护，还没交付，迎客松变黄了一棵，重新栽种的也青黄不接。
观江樾还有多套未售，提升地库质量并非只会增加成本，还会增加销量! 若铭欣提升观江樾地库质量，铭欣高品质的品牌效应发挥作用，销量提升，口碑夯实，业主褒扬，这将多方共赢的局面!
期待铭欣能够积极协调解决以上问题，为双方共赢创造良好条件。以上诉求，请彭总2024年9月7日前回复确定的车库优化方案时间和范围，届时未回复业主将出现售楼处协商。
观江樾业主
鹰潭市住房和城乡建设局 回复：
我局已督促开发商对接设计单位要求新增雨棚，并与施工单位沟通现场施工安装事宜，双方已确认在9月30日前完成该雨棚的安装。
交房在即，楼盘内各项收尾工作紧张有序进行中。为确保每一位业主的安全，进入小区必须由开发商工作人员陪同，请业主理解，如有必要请与开发商做好对接程序或等待正式交房后进入查看。
我局将督促开发商景观绿化严格按图纸设计施工，考虑目前高温天气影响现场并不适宜更换，之前重新栽种的树苗都已存活不久，故开发商将会在后期根据季节、温度情况有序安排苗木更换、补种事宜，我局也将对开发商进行督促。
感谢您对我局工作的关注，如还有其他疑问，欢迎联系咨询我局：0701-6272325、6258956
回复时间2024-09-06 17:03:13
《问政江西》栏目组 回复：
您好，您所反映的问题已转交至鹰潭市，敬请关注处理结果。
回复时间2024-09-05 07:54:29
网友：网友424240 2024-09-22 21:42:58 发表评论：
西南门口停车场还有老大妈跳广场舞，我都不知道小区管理人员不去管理一下，买这里的房子就是图安静，结果前面一个那么大停车场感觉就是拿了让老大妈跳舞的。住前面一栋的都怎么办
网友：官江玥 2024-09-04 19:09:52 发表评论：
一个雨棚在这推三阻四，难显格局
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发帖人 ：满意
发表评价：
目前已看到地库口摆放了相关材料，感谢政府部门。也希望观江樾能多为业主考虑，真正打造一座鹰潭标杆楼盘。比如每个单元的入户堂按高标准打造，瓷砖全上墙评价时间： 2024-09-07 11:17:40