湾里保利半山国际雨污分流需要业主自费整改
本人在保利半山国际托斯卡纳80栋2单元101、102两套房于2024年1月左右开始装修，在征求保利物业意见后，将后院（南院）阳台进行封闭，改为室内洗衣房，物业及城管部门多次巡视后，未提出反对意见。2024年10月房屋装修完毕，小区开始进行雨污分流改造，物业和城管部门表示装修后的洗衣房不符合雨污分流的要求，需要业主自费重新改造管道通路，极其不合理。 一是物业和城管部门在业主装修期间多次巡视，并未发现不妥，且本人在装修前多次向物业询问注意事项，保利物业也并未雨污分流要求告知业主。 二是城管部门及物业官僚主义严重。湾里区城管部门及保利物业在处理雨污分流事件上只当上级的传话筒，没有设身处地思考问题并帮助业主解决困难，把责任推给地方政府和上级部门。 三是地产开发商偷工减料，未在南院阳台区域设置雨污分流管道，违反了2014年10月2日颁布的《城市排水与污水处理条例》第二章第十四条“……城镇排水与污水处理规划范围内的城镇排水与污水处理设施建设项目以及需要与城镇排水与污水处理设施相连接的新建、改建、扩建建设工程，城乡规划主管部门在依法核发建设用地规划许可证时，应当征求城镇排水主管部门的意见。城镇排水主管部门应当就排水设计方案是否符合城镇排水与污水处理规划和相关标准提出意见……”之规定，将不符合国家规范的房屋交付给业主，造成业主财产损失。
湾里管理局招贤镇人民政府 回复：
局办公室：
网上关于“湾里保利半山国际雨污分流需要业主自费整改”问题收悉，我镇高度重视，立即调查核实，现将有关办理情况回复如下：
一、调查情况。经核实，2024年9月，相关部门在对保利半山国际托斯卡纳小区进行水质检测时发现该小区存在雨水井内晴天有水流的情况。我镇立即联合局景城建设办约谈保利地产及物业，责令其立即对相关问题进行整改。
二、处理情况。经核实，保利物业依据与业主签订的《业主服务手册》中的《前期物业管理服务协议》第二条第八款“不得占用，损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能”、《临时管理规约》第二章第4条“业主须共同自觉维护本小区的公共部位及共用设施设备等，任何业主均没有权利对共同部位及共用设施设备做出任何改动、破坏及干扰，亦不得改变小区的景观及楼宇外貌”及《装修管理规定》第二章第十一条“不得改变厨房、卫生间的结构和使用功能。不得将生活污水排入雨水管道，或将装修建筑废料倒进排水管内”等文件，要求业主自行整改。对无法联系专业施工队伍的可由业主出资，联系物业统一聘请。
三、沟通反馈情况。市民未留联系方式。
经办人（手机号）：张洋 18379164212
经办单位：湾里管理局招贤镇人民政府
回复时间2024-10-18 15:52:42
《问政江西》栏目组 回复：
您好，您所反映的问题已转交至湾里管理局，敬请关注处理结果。
回复时间2024-10-12 17:33:57
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