赣州经开区：东投学仕府达不到交房条件存在安全隐患
赣州市东投学仕府小区达不到交房标准且存在重大安全隐患。
1、小区正式电未通，燃气未通，请问这样也可以交房？
2、小区绿化严重不达标，请问怎么通过验收的？
3、小区空鼓在如此严重的情况下，请问是怎么验收通过的？
4、小区规划人车分流，西门根本没有做护栏之类的。且西门未安装合格的闸机保护业主安全，存在如此安全隐患，确可以通过验收？
5、小区车库在没有安装雨棚的情况下，是怎么通过验收的？
6、小区消防存在安全隐患，是怎么通过验收的？
7、房未交，装修公司已经在小区私设宣传位，是谁给物业的权利？
8、一栋北面窗户下，大片损坏的墙面，未修复的情况，怎么通过验收的？
赣州市房管局，住建局，东投美城物业负有不可推卸责任。如此质量和存在安全隐患的的房子，所有业主不认可交房通知书，在未达到交房标准前，所有业主有权拒绝收房，且在未达到交房标准前，业主无需支付物业费。在这些整改完成前，开发商继续在履行违约责任，不以此次通知书为违约截止日期。
赣州经开区质监站 回复：
您在“问政江西”平台反映的问题已收悉，现将调查核实情况回复如下：
一、调查核实情况
东投学士府为新交付楼盘，根据了解小区是11月11日交付。投诉人反映多次把人困于电梯中的现象出现。经过我局核实了解，小区是中奥电梯公司维保的。出现困人时间是11月8日，星期六是供电公司在小区现场接电，也不管电梯里面有没有人就拉闸断电，结果导致了六栋、一栋、八栋的等电梯都有电梯突然停止运行和困人的情况。维保公司收到物业给他们的反馈之后立马前往小区解救困人，维保人员到了小区发现是供电公司的问题，然后通上电以后，人就出来了，电梯也恢复正常运行。
二、处理情况
小区所有电梯已于2024年5月至8月不同时间段经赣州市特种设备监督检验中心检测合格，同时在行政审批局办理了使用登记。目前小区所有电梯手续合格，电梯正常运行无故障。
赣州市市场监督管理局赣州经济技术开发区分局
2024.11.25
关于“赣州经开区：东投学仕府达不到交房条件存在安全隐患”的回复
问政江西平台： 贵平台转来的《赣州经开区：赣州经开区：东投学仕府达不到交房条件存在安全隐患》已收悉，现将调查核实情况回复如下：
一、调查核实情况
经核实，东投学仕府由赣州晨旭房地产有限公司（以下简称“晨旭房地产”）开发建设。该项目规划用地面积约38亩，总建筑面积6.96万平方米，计容建筑面积5.06万平方米，未计容建筑面积 1.89万平方米。该项目住宅规划建设8栋427套，其中1#、2#、5#、6#、8#栋栋合同约定2024年5月23日交付。
二、处理情况
经了解，该项目于11月7日取得相关部门竣工验收备案表。并于11月11日向业主交付。1、关于项目延期交付违约金问题，根据双方签订的《赣州市新建商品房买卖合同》第四章第十二条逾期交付责任中，明确双方需承担的责任，建议业主通过司法途径维护自身权益。2、关于物业收费问题，根据相关法律法规，由于物业公司和开发商是两个不同的法律主体和经济实体，按照项目《前期物业服务合同》有关条款的约定，物业费从交房之日起开始缴纳。业主认为房屋存在质量问题达不到交房标准，因此未收房且对物业费起算时间存在异议。针对此问题，我所建议业主先请第三方鉴定机构对房屋进行质量鉴定，如果鉴定明确房屋确实存在问题而达不到《商品房买卖合同》约定的交房标准，业主可先与开发商协商，要求其进行整改，整改期间的物业费由开发商承担；或者业主先行缴纳整改期间的物业费，然后再通过法律诉讼判定责任，再由责任方承担。
赣州经济技术开发区房地产管理所
2024年11月25日
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一、调查核实情况
信访人反映东投学仕府1、空鼓问题，经核实东投学士府电梯前室瓷砖空鼓问题确有存在，之前我局一直在督促整改，大部分已整改，你看到标记的K字样的是维修后，我们再次排查还存在空的进行标记，我局已要求开发商对再次排查出来的进行整改，11月13日再次到现场查看整改情况，你发的相片中部位已整改。2、关于你反映一栋北面窗户大片损坏的墙面未修复，我局工作人员到现场核实排查核实，发现在一栋201有一处窗户下粉刷层被敲破，我局督促开发商进行修复处理，11月13日已维修;2024年11月18日我局工作人员与你联系并告知相关情况，你又反馈1栋西单位窗户口有破损，我局立即督促开发商处理，11月21日已进行打底维修；3、消防存在安全隐患，经核查，东投·学仕府商住小区（1#楼、2#楼、5#楼、6#楼、8#楼）申报消防验收备案抽查时已完成工程消防设计和合同约定的消防各项内容，有完整的工程消防技术档案资料，消防设施性能、系统功能联调联试等内容检测合格，其消防验收符合国家相关规定。
二、处理情况
针对以上相关情况，我局已督促参建各方严格落实主体责任。目前已督促开发商尽快组织人员维修处理。
赣州经济开发区住房和城乡建设局
2024年11月25日
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一、调查核实情况
接到该转办件后，我中心高度重视，诉求人反映的涉及我中心问题主要有： 小区绿化严重不达标。我中心已严格依照图纸对该小区进行了验收，于10月25日通过绿化验收。经过多次现场检查，该小区部分绿化苗木枯死或稀疏露土、铺装破损下沉等问题均已完成整改。
二、处理情况
对于开发商与业主代表私下洽谈的涉及绿化部分的品质提升内容，不在验收范围内， 但我中心也将积极督促开发商兑现承诺，进一步提升小区品质。
赣州经济技术开发区公用事业服务中心
2024年11月21日
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一、调查核实情况
信访人反映东投学仕府1、空鼓问题，经核实东投学士府电梯前室瓷砖空鼓问题确有存在，之前我局一直在督促整改，大部分已整改，你看到标记的K字样的是维修后，我们再次排查还存在空的进行标记，我局已要求开发商对再次排查出来的进行整改，11月13日再次到现场查看整改情况，你发的相片中部位已整改。2、关于你反映一栋北面窗户大片损坏的墙面未修复，我局工作人员到现场核实排查核实，发现在一栋201有一处窗户下粉刷层被敲破，我局督促开发商进行修复处理，11月13日已维修;2024年11月18日我局工作人员与你联系并告知相关情况，你又反馈1栋西单位窗户口有破损，我局立即督促开发商处理，11月21日已进行打底维修；3、消防存在安全隐患，经核查，东投·学仕府商住小区（1#楼、2#楼、5#楼、6#楼、8#楼）申报消防验收备案抽查时已完成工程消防设计和合同约定的消防各项内容，有完整的工程消防技术档案资料，消防设施性能、系统功能联调联试等内容检测合格，其消防验收符合国家相关规定。
二、处理情况
针对以上相关情况，我局已督促参建各方严格落实主体责任。目前已督促开发商尽快组织人员维修处理。
赣州经济开发区住房和城乡建设局、赣州经开区质监站
2024年11月25日
回复时间2024-11-26 09:56:43
《问政江西》栏目组 回复：
您好，您所反映的问题已二次转交至赣州经开区，敬请关注处理结果。
回复时间2024-11-18 11:26:19
发帖人 ：不满意
发表评价：
针对小区的问题:回复不符合实际，满嘴谎话，小区水电气未通，根据商品房买卖合同，是不是达不到交房条件？相关部门为啥不直接回答，请问现在哪里在整改？小区西门整改了吗？不存在安全隐患？北面窗户下破损修复了？还回复只有一处？电梯两三天就出问题，存在如此严重的安全问题，也能通过？这真是回答不用付责任是吗？评价时间： 2024-11-16 06:53:29
赣州经开区 回复：
问政江西平台：
贵平台转来的《东投学仕府达不到交房条件存在安全隐患》已收悉，现将调查核实情况回复如下：
一、调查核实情况
收到信访人反映的问题后，我局工作人员经现场核实：1、小区空鼓问题，经核实东投学士府电梯前室瓷砖空鼓问题确有存在，我局一直在督促整改，大部分已整改，你看到标记的K字样的是维修后，我们再次排查还存在空的进行标记，我局已要求开发商对再次排查出来的整改维修，目前也在维修；2、消防隐患问题，经核实经核查，东投·学仕府商住小区（1#楼、2#楼、5#楼、6#楼、8#楼）申报消防验收备案抽查时已完成工程消防设计和合同约定的消防各项内容，有完整的工程消防技术档案资料，消防设施性能、系统功能联调联试等内容检测合格，其消防验收符合国家相关规定；3、一栋北面窗户下，大片损坏的墙面，未修复的问题，我局工作人员到现场核实，在一栋有一处窗户下粉刷层被敲破，我局督促开发商已进行修复处理，目前已维修完成。
二、处理情况
针对以上相关情况，我局已督促参建各方严格落实主体责任。目前已督促开发商尽快组织人员维修处理。
赣州经济开发区住房和城乡建设局
2024年11月15日
关于“赣州经开区：东投学仕府达不到交房条件存在安全隐患”的回复 问政江西平台： 贵平台转来的《赣州经开区：东投学仕府达不到交房条件存在安全隐患》已收悉，现将调查核实情况回复如下：
一、调查核实情况
经了解，东投学仕府由赣州晨旭房地产有限公司（以下简称“晨旭房地产”）开发建设。
二、处理情况
关于项目延期交付违约金问题，根据双方签订的《赣州市新建商品房买卖合同》第四章第十二条逾期交付责任中，明确双方需承担的责任，建议业主通过司法途径维护自身权益。
赣州经济技术开发区房地产管理所
2024年11月15日
问政江西平台： 贵平台转来的《东投学仕府达不到交房条件存在安全隐患》已收悉，现将调查核实情况回复如下：
一、调查核实情况
接到该转办件后，我中心高度重视，诉求人反映的涉及我中心问题主要有： 小区绿化严重不达标。我中心已严格依照图纸对该小区进行了验收，于10月25日通过绿化验收。经过多次现场检查，该小区部分绿化苗木枯死或稀疏露土、铺装破损下沉等问题均已完成整改。
二、处理情况
对于开发商与业主代表私下洽谈的涉及绿化部分的品质提升内容，不在验收范围内， 但我中心也将积极督促开发商兑现承诺，进一步提升小区品质。
赣州经济技术开发区公用事业服务中心
2024年11月14日
回复时间2024-11-15 17:36:14
《问政江西》栏目组 回复：
您好，您所反映的问题已转交至赣州经开区，敬请关注处理结果。
回复时间2024-11-11 10:29:15
网友：网友 2024-11-16 07:01:44 发表评论：
可以这样不负责任回复？
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