赣州南康区：恒大江湾业主委员会候选人选举违规操作
南康恒大江湾于2月22日举行了业主委员会候选人资格竞职演讲，这是一场彻头彻尾针对恒大江湾二期业主的闹剧。会议本身就违规不合法律，让筹备组成员及住保中心、街道办联合参与的闭门候选人评分，剥夺了所有业主的选择权和知情权，严重怀疑筹备组及住保中心、街道办有作弊嫌疑。
原本计划的一期14人二期14人共计28人的候选人参选，没想到二期来了14人，一期实际到场8人，与计划人数14人差异超过40%已构成重大程序瑕疵，在不符合人数的情况下依然举行演讲竞选，让二期14选7，一期8选7，对于二期所有参选者明显不公平，明显就是筹备组及住保中心街道办违规操控业委会的选举工作。
再一个就是本次演讲评分的法律依据是什么?评分标准是否经过业主大会表决?评分人员是否存在与开发商/物业公司有利益关联?《民法典》第277条、《物业管理条例》第10条明确规定，街道办、住保中心的职责仅限于指导、协助业主大会召开，无权直接参与候选人评分筛选。闭门评分选举行为，本质上是以行政权力架空业主自治权，严重违反业主委员会选举的核心法律原则。
依据《业主大会和业主委员会指导规则》第十五条筹备组仅具有制定选举方案、确认候选人资格等筹备职能，无权直接决定候选人当选。筹备组对候选人进行打分的行为涉嫌超越法定职权。选举程序应当由业主大会投票决定，筹备组单方面确定"二期14选7、一期8选7"的选举规则，可能违反《民法典》第二百七十八条关于"共同决定事项“的规定。
通过昨天的竞选会议，让我们二期业主彻底觉醒，也明白一个道理，只有通过全体业主大会选举，才能保证恒大江湾业主委员会的选举工作公平公正公开的有效进行。在此本人及所有江湾业主主张本次的业委会候选人资格选举无效。恳请上级政府部门能够帮助我们顺利成立业委会。此时从申请成立业委会到现在已经历时八个月。谢谢！
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各位领导你们好！感谢领导百忙之中回复我的投诉。我还是希望领导不要避重就轻回复我的问题。据我了解28人的名单没有经过公示也没有经过全体业主监督就通过了14人名单。现14人的名单在公示期内并不像你们回复的那样没有异议，而是在公示期未结束时业主已向筹备组上交了联名信提出了异议，就一期侯选人刘某珍的侯选人身份的质疑，这么个有争议的人，希望街道办能够对于业主提出的质疑进行合理有效的回复并通报，坚决抵制歪风邪气还业主一个风清气正的选举环境。谢谢！评价时间： 2025-03-07 17:31:24
南康区蓉江街道办事处 回复：
问政江西平台：
贵平台转来的《恒大江湾业主委员会候选人选举违规操作》已收悉，现将调查核实情况回复如下：
一、调查核实情况
恒大江湾业委会筹备组从筹备成立之日起所有的工作从头到尾都是在按正规的程序有序开展，小区议事规则、管理规约（草案）、关于选举业委会成员有关事项的公示及小区首届业委会候选人产生办法的公告等都经筹备组全体成员会议讨论一致通过,公示期满均无异议。还有吴姓候选人的事情，他是正常在筹备组成员处自愿报的名，相关情况也是知晓，并且是在公示结束前报名的。目前已经产生14位首届业主委员会候选人并已经在恒大江湾小区各楼栋张榜公示，公示期满均无异议。信访人可以与筹备组代表成员董代表（15070176496）进行沟通了解具体情况。
二、处理情况
目前已经产生14位首届业主委员会候选人并已经在恒大江湾小区各楼栋张榜公示，公示期满均无异议。信访人可以与筹备组代表成员董代表（15070176496）进行沟通了解具体情况。
感谢您对南唐区蓉江街道办事处岭背社区工作的信任、理解和支持，如还有疑问，可直接拨打南唐区蓉江街道办事处岭背社区电话:15979830629咨询了解。
蓉江街道办事处
2025年3月7日
回复时间2025-03-07 16:06:07
《问政江西》栏目组 回复：
您好，您所反映的问题已二次转交至南康区，敬请关注处理结果。
回复时间2025-03-03 15:05:12
发帖人 ：不满意
发表评价：
本次的闭门会议我们二期那些从恒大江湾爆雷停工停产到复工复产再到项目交付后的房屋质量问题以及物业费交涉等四年时间一直尽心尽力为业主办实事的业主代表理事会成员全部被恶意针对淘汰，有点不可思议，反之那些与物业串通纂改物业费税票日期弄虚作假的候选人入选了，更可笑的是二期吴姓候选人是筹备组演讲当天强塞进的名单，他本人也承认不知道怎么就来报名参加竞选还莫名其妙就进了候选人名单，严重怀疑整个业委会选举工作有黑幕。在此本人及全体恒大江湾业主恳请上级政府部门领导能够听取民声，顺意民心，为民作主，强烈要求恒大江湾首届业主委员会选举由全体业主参与选择投票进行初选、正选直到业委会的成立。谢谢！
评价时间： 2025-03-02 13:51:13
南康区蓉江街道办事处 回复：
问政江西平台： 贵平台转来的《恒大江湾业主委员会候选人选举违规操作》已收悉，现将调查核实情况回复如下： 一、调查核实情况 经核实，恒大江湾业委会筹备组从筹备成立之日起所有的工作从头到尾都是在按正规的程序有序开展，小区议事规则、管理规约（草案）、关于选举业委会成员有关事项的公示及小区首届业委会候选人产生办法的公告等都经筹备组全体成员会议讨论一致通过，并于2025年1月22日在小区各楼栋张榜公示，公示期满均无异议。截止公示期满，2022年9月30日启动首批交房的楼栋中有14名业主报名参选；2023年12月30日第二批交房的楼栋中也有14名业主报名参选，共计28名候选人。2025年2月23日筹备组已经通知好所有候选人有关竞职演讲相关事宜，演讲当天，评委由筹备组7名成员、上级业务指导住保中心1名负责人、街道党工委1名领导，共计9人组成。演讲开始后，有部分候选人因时间等原因无法到场参与竞职演讲，根据前期通过的《关于选举业主委员会成员有关事项的公示》中的第三点，未参与竞职演讲的，视为自动放弃候选人资格，竞选人数仍然符合竞选要求。竞职演讲全程由上级指导部门及街道党工委领导的监督参与，公平公正，并未违规操控。 二、处理情况 根据前期通过的《关于选举业主委员会成员有关事项的公示》中的第三点，未参与竞职演讲的，视为自动放弃候选人资格，竞选人数仍然符合竞选要求。竞职演讲全程由上级指导部门及街道党工委领导的监督参与，公平公正，并未违规操控。 感谢您对南唐区蓉江街道办事处岭背社区工作的信任、理解和支持，如还有疑问，可直接拨打南唐区蓉江街道办事处岭背社区电话:15979830629咨询了解
蓉江街道办事处
2025年2月28日
回复时间2025-02-28 15:38:27
《问政江西》栏目组 回复：
您好，您所反映的问题已转交至南康区，敬请关注处理结果。
回复时间2025-02-24 15:26:24
网友：一个美女 2025-03-19 09:36:28 发表评论：
感谢如此有正义的邻居帮忙发声，希望各位领导公平，公正，公开处理此次业委会选举工作，坚决维护群众利益不要寒了咱老百姓的心
网友：一个靓仔 2025-03-13 16:14:38 发表评论：
请发贴人别动不动就代表全体业主，我也是江湾业主之一，不需要任何人代表，请自己代表自己。
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