遵义路景盛豪庭小区四期业主,无法成立业主委员会,无法维护广大业主的利益,该小区物业公司系开发商下属公司,唯开发商利益是从,无法保证小区业主权益,居委会不作为不协助业主代表成立业主委员会,小区地下停车位无法明确归属,在小区业主慢慢入住后坐地起价,且停车位价格同小区不同价,租车位一期130一个月,四期260一个月,四期开发商售卖车位只有使用权无产权,价格为6万左右,导致现在小区大部分车辆只能停小区外干道两侧,希望有关部门帮忙调查处理。
安源区住建局 回复:
关于《小区物业不作为》的回复
江西省“五型”政府建设问政江西平台:
3月28日,接到江西省“五型”政府建设问政江西平台关于《小区物业不作为》的帖文后,我区高度重视,分管领导立即调度区住建局,迅速对相关情况进行调查核实,现将有关情况回复如下:
一、基本情况
遵义路景盛豪庭小区四期业主,无法成立业主委员会,无法维护广大业主的利益,该小区物业公司系开发商下属公司,唯开发商利益是从,无法保证小区业主权益,居委会不作为不协助业主代表成立业主委员会,小区地下停车位无法明确归属,在小区业主慢慢入住后坐地起价,且停车位价格同小区不同价,租车位一期130一个月,四期260一个月,四期开发商售卖车位只有使用权无产权,价格为6万左右,导致现在小区大部分车辆只能停小区外干道两侧,上述情况基本属实。
二、处理情况
(一)成立业主委员会问题
经调查,景盛豪庭小区规划该小区多期区域有共用设施,根据《江西省物业管理条例》第十条“业主大会根据物业管理区域的划分成立,一个物业管理区域成立一个业主大会。”和《萍乡市物业管理办法》第二章 第九条“物业管理区域根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围,结合物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划定。物业的配套设施设备共用的,应当划定为一个物业管理区域;但其设施设备能够分割、独立使用的,可以划定为不同的物业管理区域”的规定,景盛豪庭小区的供电系统、消防系统以及游泳池、物业用房、社区用房为一二三四期共用,监控系统和养老用房为四期的B区和C区共用。按照上述规定,目前四期不得单独成立业主委员会。2025年4月2日上午部分业主已准备向安源镇人民政府提交成立业主委会筹备组的申请,后续安源区住建局持续跟进此事。
(二)景盛豪庭小区内停车收费标准不一致问题。
地下停车位租金定价属市场行为,小区内的车位供需关系取决于市场化。2024年下半年安源区政法委、安源区住建局、安源镇、社区、业主、开发商一同召开2次联席会协商地下停车位租金定价问题都未协商一致意见。
四、与留言人的反馈情况
已耐心与反映人解释,对方表示理解了。
回复时间2025-04-02 11:43:33
《问政江西》栏目组 回复:
您好,您所反映的问题已转交至安源区,敬请关注处理结果。
回复时间2025-03-27 15:02:42
《问政江西》栏目组 回复:
您好,您所反映的问题已转交至安源区,敬请关注处理结果。
回复时间2025-03-27 15:02:35
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