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南昌金地金茂九峯府人防车位上锁

网友名字    joy    发表于：2025-05-18 14:30:40

南昌金地金茂九峯府人防车位上锁

南昌@南昌市人防办 @南昌市住建局 1. 人防车位全部锁闭，业主临停需求被剥夺小区人防区域（1～8楼栋地下车位）被第三方公司安装地锁，仅预留寥寥无几车位，而同属人防区域的4栋、8栋停车区域未预留任何临时车位。业主下班后无处停车，物业却禁止在不走车的过道临停，导致业主“进退两难”。   2.第三方公司违反《民法典》第276条“车位优先满足业主需求”规定，长期锁闭人防车位变相逼迫业主高价租赁（五百元/月）及买车位 物业未履行《江西省物业管理条例》第48条规定的协调职责，反而禁止临停，侵害业主共有区域使用权（《民法典》第271条）。   3. 根据江西省人防办《关于规范防空地下室使用的通知》（赣人防发〔2012〕5号）要求人防车位不得变相出售，且需向全体业主开放，第三方行为已违规。   投诉诉求 1. 责令第三方公司立即拆除人防车位地锁，开放至少30%临时车位；   2. 严查第三方是否违规“以租代售”（如20年长租合同）；   3. 督促物业在保障安全前提下，协调临停区域（如闲置过道）；   4. 公示整改结果，杜绝“踢皮球”现象。  











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官方回复（点击回复）

红谷滩区国防动员办公室 回复：

关于反映九龙湖金地金茂九峯府小区车位加装地锁侵害业主权益的行为的问题回复

关于反映九龙湖金地金茂九峯府小区第三方公司（南昌维刚置业有限公司）车位全部加装地锁侵害业主权益的行为的问题收悉。我单位高度重视，立即调查核实，现将有关办理情况回复如下:

一、反映问题。留言人反映九龙湖金地金茂九峯府小区8栋业主，现就第三方公司（南昌维刚置业有限公司）将小区人防区域车位全部加装地锁侵害业主权益的行为等问题。

二、调查情况。经查，根据相关法规，对于该问题的第1点；人防车位被上锁一事，该人防车位的平时使用，根据《人民防空法》，确不属于人防部门的行政检查职能。第二点：物业禁止在非停车区域停车，红谷滩区人防部门主要对于人防工程的战备职能进行维护监管，对于停车难事宜，恳请建议物业管理部门介入。第三点：违反法律强制性规定：第三方公司的行为侵害了业主对人防车位的优先使用权及共有区域合理使用权，违反《民法典》《人民防空法》及江西省地方规定。涉及的主要为；人防法规规定人防车位所有权不得买卖，如发现人防车位所有权买卖，根据人防法，该合同属于无效合同。对于使用权的先后问题，人防法目前还未有界定。第四点：如发现人防车位不得以长期租赁名义变相买卖，可向市场监管部门裁定，依法处理。

三、处理情况。请及时沟通物业管理部门，尽早解决停车难问题，感谢您的反馈。


回复时间2025-05-27 10:29:40

《问政江西》栏目组 回复：

您好，您所反映的问题已转交至红谷滩区，敬请关注处理结果。

回复时间2025-05-20 17:44:36

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